Salles-d'Aude (11110)

6 pièces - 170 m²

Piscine, esprit loft et prestations haut de gamme : une propriété rare à Salles-d'Aude

460 000 €

Ref : 5402

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SALLES-D'AUDE – Élégance contemporaine et prestations haut de gamme à quelques minutes des plages

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette propriété de 170 m² alliant architecture contemporaine, esprit industriel et prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement close de 718 m², elle offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Narbonne et du littoral.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière traversante, matériaux soigneusement sélectionnés et finitions raffinées créent une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. Verrières métalliques, escalier en acier, béton ciré et larges ouvertures confèrent à cette maison une identité unique.

La pièce de vie, bénéficie d'une double exposition est/ouest, invite à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée, séparée par une élégante verrière, s'accompagne d'un grand cellier-buanderie, d'un WC et d'un accès au sous-sol.

L'espace nuit comprend 3 chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un second WC indépendant complète l'ensemble.

À l'extérieur, 2 terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions. La piscine et sa plage s'intègrent harmonieusement au jardin paysager, offrant un véritable esprit vacances toute l'année.

Un garage d'environ 50 m² avec cave ainsi que plusieurs stationnements privatifs viennent parfaire la propriété.

Côté confort, tout a été pensé pour conjuguer bien-être et économies d'énergie : DPE B, géothermie au sol, plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible et fibre optique.

Commerces accessibles à pied, plages à 10 km, Narbonne et Béziers rapidement rejoignables, Montpellier à une heure et l'Espagne toute proche.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de volumes, de confort et de prestations soignées.

Vidéo de présentation disponible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11110

surface terrain 718 m²

Surface loi Carrez (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie, Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 10

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2008

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 460 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 333 €

Etage -1

garage 52 m²

cave 10 m²

Rez de chaussée

Hall d'entrée 4.5 m²

Salle à manger 36 m²

Salon 21 m²

cuisine 22 m²

buanderie 8.35 m²

WC 1.70 m²

Terrasse couverte 17 m²

Etage 1

mezzanine 6.5 m²

Chambre 1 17 m²

dressing 3.6 m²

salle de bain 15 m²

Chambre 3 15.5 m²

chambre m²

Dégagement R+1 5 m²

Chambre 2 14 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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