Salles-d'Aude (11110)

6 pièces - 170 m²

Piscine, esprit loft et prestations haut de gamme : une propriété rare à Salles-d'Aude

460 000 €

Ref : 5402

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SALLES-D'AUDE – Élégance contemporaine, volumes généreux et prestations haut de gamme

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Salles-d'Aude, cette propriété de 170 m² conjugue parfaitement architecture contemporaine, esprit industriel et confort de vie. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement close de 718 m², elle offre un cadre privilégié à seulement quelques minutes des plages et de Narbonne.

Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité, les lignes épurées et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. Verrières métalliques, escalier en acier, béton ciré et larges ouvertures apportent caractère et personnalité à cette maison unique.

La pièce de vie, bénéficie d'une double exposition est/ouest et s'articule autour d'espaces généreux et conviviaux. La cuisine aménagée et équipée, subtilement séparée par une élégante verrière, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un grand cellier/buanderie est attenant à la cuisine, ainsi qu'un accès au sous-sol.

L'espace nuit propose trois belles chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing et accès salle de bains, une vaste salle de bains avec baignoire et douche, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Chaque pièce a été pensée pour allier esthétique et confort au quotidien.

À l'extérieur, tout invite à la détente. Deux terrasses permettent de profiter des différentes expositions selon les moments de la journée. La piscine et sa plage s'intègrent parfaitement au jardin paysager, offrant un véritable air de vacances toute l'année.

Un garage de près de 50 m² avec cave complète l'ensemble, ainsi que plusieurs places de stationnement privatives.

Côté prestations, la maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques (DPE B) : plancher chauffant, géothermie au sol, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible dans toutes les chambres et dans la pièce de vie, fibre optique… Une maison économe, confortable et tournée vers l'avenir.

Les commerces sont accessibles à pied, les écoles se trouvent à quelques minutes, tandis que Narbonne et Béziers sont rapidement rejoignables. Les plages méditerranéennes ne sont qu'à 10 km, Montpellier à une heure, et l'Espagne à portée d'escapade.

Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, qualité de construction et douceur de vivre.

VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11110

surface terrain 718 m²

Surface loi Carrez (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Géothermie, Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 10

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2008

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 460 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 333 €

Etage -1

garage 52 m²

cave 10 m²

Rez de chaussée

Hall d'entrée 4.5 m²

Salle à manger 36 m²

Salon 21 m²

cuisine 22 m²

buanderie 8.35 m²

WC 1.70 m²

Terrasse couverte 17 m²

Etage 1

mezzanine 6.5 m²

Chambre 1 17 m²

dressing 3.6 m²

salle de bain 15 m²

Chambre 3 15.5 m²

chambre m²

Dégagement R+1 5 m²

Chambre 2 14 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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