Coup de coeur

Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

7 pièces - 172 m²

Villa Contemporaine d’Exception (5 chambres + dépendance) – Saint-Nazaire-d’Aude

449 000 €

Ref : 5061

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Calme absolu et prestations haut de gamme pour cette villa de 2009, parfaitement entretenue, située dans un quartier prisé sans aucun vis-à-vis.

L’Espace de Vie (Intérieur)

=> Pièce de réception : Un vaste séjour lumineux de 53 m² avec cuisine ouverte équipée (îlot central)

=> Espace Nuit : 5 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative

=> Commodités : Salle de bains (douche à l'italienne + baignoire), WC indépendant et arrière-cuisine attenante à la cuisine avec accès au garage de 27 m²

=> Le "Plus" : Une dépendance de 15 m² autonome avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou pour un bureau.

Confort & Performance

=> Énergie : Pompe à chaleur air/air gainable (thermostat central et individuel), isolation récente, double vitrage

=> Domotique & Technique : Volets roulants centralisés, aspiration centralisée

=> Construction : Villa sur vide sanitaire (60 cm).

Un Extérieur dédié à la Détente

=> Terrasse plein sud : 48 m² avec stores rétractables, accessible depuis les pièces de vie et la suite parentale

=> Espace détente : Piscine coque avec local technique/atelier, espace barbecue/plancha et véritable sauna finlandais

=> Terrain : Jardin entièrement paysager, carport spécifique pour camping-car

Une propriété "clé en main" où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Commerces, école et collège, centre médical, Canal du Midi et pistes cyclables à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

surface terrain 717 m²

Surface loi Carrez (m²) 172 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois, Climatisation

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée, Air pulsé

Format de chauffage Central, Individuel, Central

Interphone NON

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 2009

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 449 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 434 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,46 %

Taxe foncière annuelle 2 399 €

Rez de chaussée

salon/sejour 37.20 m²

cuisine 15.72 m²

Chambre 1 13.12 m²

Chambre 2 12.90 m²

Chambre 3 12.90 m²

Bureau/Chb 4 10.12 m²

Chambre parentale 20.42 m²

Arrière-cuisine 7.48 m²

salle de bain 8.71 m²

WC 1.95 m²

entrée 8.01 m²

Dégagement 8.55 m²

terrasse 48 m²

Garage 27 m²

Studio ind./salle d'eau/wc 15 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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