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Gestion locative

.                                         IMMOJOY GESTION, TRANQUILLITÉ, SÉCURITÉ, RENTABILITÉ.

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens destinés à la location et vous souhaitez confier la gestion commerciale, administrative et financière a un professionnel.
Nous serions ravis de vous accompagner pour optimiser votre investissement,
Entreprise à taille humaine, chacun de nos propriétaires est un client privilégié, et pour tous nous offrons un accompagnement sur mesure grâce à une facilité de contact, une réactivité à vos questions, un professionnalisme dans nos conseils et la gestion de vos biens.
En choisissant de passer par ImmoJoy pour la gestion de votre bien, vous bénéficierez des services suivants :
 

  1. Mise en location :
     
La préparation du bien à louer :
 - estimation du loyer après une visite du bien par l’un de nos experts en location ainsi qu’une étude des prix du marché et de l’Indice de Référence des Loyers.
 - La vérification des diagnostics obligatoires pour la mise en location de votre bien selon les réglementations en vigueur. Bien entendu, nous pouvons réaliser pour vous les diagnostics manquants.

La recherche du locataire :
 
  • Mise en avant de votre bien sur les principaux sites internet spécialisés grâce à notre technique de digitalisation ainsi que des photos de qualité professionnelle et une annonce rédigée de façon à mettre le bien en valeur. 
  • Gestion des appels candidats locataires, réalisation des visites ainsi que des comptes rendus de visites afin que vous restiez informés en permanence. 
  • Constitution du dossier de location ainsi que l’étude de la solvabilité du locataire (revenus, garants). 
L’entrée du locataire :
  • Rédaction et signature du bail
    Réalisation de l’état des lieux par un expert indépendant et assuré.
  • Traitement du dépôt de garantie. 
 
Gestion administrative de votre bien : 
  • Rédaction, renouvellement et résiliation du bail
  • Vérification de la validité et de la conformité des assurances obligatoires pour le locataire
  • Réajustement des loyers en fonction de l’Indice de Référence des Loyers et des facteurs économiques pour se conformer au marché.
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie des locataires par des experts indépendants certifiés et assurés.
  • Gestion des sorties des locataires (conformité du congé, régularisation des charges, restitution du dépôt de garantie.
  • En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et gestion de l’indemnité d’assurance.
Gestion comptable et contentieux :
  • Traitements, appels et encaissement des loyers, des charges, du dépôt de garantie, des cautionnements, des indemnités d’occupation, des assurances, des subventions, des avances sur travaux.
    -Règlement des charges de copropriétés.
  • En cas de défaut ou de difficultés de paiement de la part du locataire, intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignations devant les tribunaux.
  • Etablissement de la déclaration de revenus fonciers
 
  1. Gestion technique et entretien du patrimoine :
  2. -Demande d’exécution de toutes les petites réparations ainsi que le règlement des factures associées.
  3. -Après votre accord, demande d’exécution de tous les travaux importants ou indispensables pour louer votre bien et règlement des factures associées.
  4. -Etablissement des diagnostics obligatoires et des documents indispensables à l’information du locataire dans le cadre du Dossier de Diagnostic Technique.
 
  1. Votre espace client 24h/24 et 7j/7

Nous vous mettons à disposition un espace personnel et sécurisé pour rester informé.
Grâce à votre espace client, suivez la gestion de votre bien où que vous soyez et accédez à tout moment à :
Tous vos documents : comptes-rendus de gestion, acomptes versés, déclaration de revenus fonciers…
Le détail de votre compte en temps réel : les loyers versés, les provisions de charges et les éventuels travaux réalisés
Les informations concernant votre bien (diagnostics techniques…) et son locataireLes coordonnées de votre gestionnaire
 
  1. Garantie loyer impayé
     
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens destinés à la location et vous voulez être surs de pouvoir compter sur des revenus locatifs réguliers ?
Nous vous proposons de souscrire à notre Garantie Loyers Impayés (GLI) pour bénéficier des avantages suivants 
-Prise en charge de tous les frais ? oui, avec en option la détérioration immobilière
-Aucun délai de versement ? les versements débutent à la fin du 3ème mois suivant le 1er loyer impayé
-Aucun délai de carence ? Oui, si le dépôt de garantie est équivalent au maximum légal exigible
-Pas de plafond de loyer ? Si, à hauteur de 2400€ par mois charges comprises.
-Sans limite de durée ? Aucune pour la prise en charge des loyers
-Un cout minime pour des revenus sécurisés….
Cette garantie au taux de 2.02 % TTC (ou 2.20% TTC avec l’option de détérioration immobilière ou 3.55% TTC avec l’option de carence locative) du montant du loyer charges comprises est déductible de vos revenus fonciers.
    

 

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