Exclusivité

Sallèles-d'Aude (11590)

7 pièces - 190 m²

Demeure de caractère 7 pièces avec jardin, garage et piscine

410 000 €

Ref : 5238

Découvrir le bien

SALLÈLES D'AUDE - Une demeure rare et précieuse, un secret bien gardé

Sandrine de l'agence IMMOJOY Narbonne vous présente un bien d'exception !

Cette maison est bien plus qu’un simple bien immobilier : c’est un véritable écrin, préservé des regards, un cocon où le charme et l’authenticité règnent en maîtres. Un lieu d’exception qui conjugue à merveille cachet, caractère et intimité absolue.

Dès l’entrée, les volumes généreux surprennent et séduisent. Un salon privé, également espace de travail, précède un second salon où une cheminée en pierre crée une ambiance feutrée et chaleureuse. La vaste salle à manger s’ouvre sur une cuisine conviviale, prolongée par une grande arrière-cuisine et une superbe véranda inondée de lumière.

À l’étage, deux chambres spacieuses accompagnées d’une élégante salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant offrent confort et intimité.

Au dernier niveau, deux autres chambres généreuses et une salle d’eau avec WC complètent ce bien singulier.

Mais l’un des plus grands trésors de cette maison reste à découvrir : une piscine intérieure nichée dans une ancienne grange au cachet incroyable. Avec ses murs de pierre, ses poutres apparentes et son impressionnante hauteur sous plafond de 8 mètres, elle incarne un espace unique sublimé par une magnifique verrière en façade.

Une maison rare, une maison avec une âme, un refuge où chaque pièce raconte une histoire.

Si je vous ai donné envie de visiter cette magnifique perle, je me tiens à votre disposition au 06x32x95x86x76.

VIDÉO DE PRÉSENTATION & VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES SUR DEMANDE

Commodités à proximité, Canal du Midi à 2 pas, aucun vis-à-vis, calme et quiétude en plein centre de Sallèles d'Aude

Toiture refaite en 2025 - Un garage pour 2 véhicules complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11590

surface terrain 482 m²

Surface loi Carrez (m²) 190,29 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 410 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,13 %

Taxe foncière annuelle 2 826 €

Rez de chaussée

entrée 5.99 m²

Petit salon/bureau 27.91 m²

Salon 19.92 m²

Séjour/Cuisine 26.87 m²

Arrière-cuisine 21.21 m²

WC 1.84 m²

véranda 21.70 m²

Dégagement 4.08 m²

Etage 1

Dégagement 5.44 m²

Chambre 1 15.60 m²

Chambre 2 16.02 m²

salle de bain 7.21 m²

WC 1.07 m²

Etage 2

Dégagement 6.49 m²

Chambre 3 12.65 m²

Chambre 4 13.09 m²

salle d'eau 4.90 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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