Exclusivité

Fréjus (83600)

5 pièces - 137,87 m²

Maison individuelle 4 pièces avec piscine et garage + appartement 2 pièces indépendant

675 000 €

Ref : 5446

Découvrir le bien

Située dans le quartier de Caïs, au fond d’un lotissement résidentiel très calme, venez découvrir cette agréable maison individuelle de 4 pièces, développant une surface de 137,87 m² Carrez (150,68 m² au sol), dont un appartement T2 totalement indépendant de 34,56 m² situé au fond du jardin.

Édifiée sur une parcelle de 1 013 m², la maison principale de 103.31 m² carrez (116.12 m² au sol) se compose, au rez-de-chaussée, d’un lumineux séjour/salle à manger d’environ 30 m² bénéficiant d’une double exposition est-ouest, d’une cuisine semi-ouverte de 9,95 m², de deux chambres de 11,08 m² et 16,33 m² avec rangements, d’une salle d’eau entièrement rénovée avec WC, ainsi que d’un second WC indépendant.

À l’étage, vous trouverez une vaste chambre de 18,68 m² Carrez (30,01 m² au sol), également équipée de rangements.

Le séjour ainsi que la chambre de l’étage sont climatisés pour un confort optimal en toutes saisons.

Un appartement 2 pièces indépendant, composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau, complète ce bien. Idéal pour un adolescent, recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif grâce à une location annuelle ou saisonnière.

À l’extérieur, vous profiterez d’un garage de 15,35 m², d’une belle piscine au sel (8 m x 4,5 m) entourée d’une grande terrasse, ainsi que d’un pool house équipé d’un barbecue et d’un four à pizza.

Le jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, accueille de nombreux arbres fruitiers : mirabellier, figuier, citronnier, oranger, kiwi, passiflore, etc.

Sans vis-à-vis et au calme absolu, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commodités.

La maison est en bon état général et dispose de prestations appréciables au quotidien : portail électrique, volets électriques, borne de recharge pour véhicule électrique et installation de 18 panneaux solaires, générant environ 500 € de revenus annuels grâce à la revente d’électricité.

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Charges de copropriété : 182 € / an.
Taxe foncière : 1 968 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 83600

surface terrain 1 013 m²

Surface loi Carrez (m²) 137,87 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Ouest

Année de construction 1990

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 46

nombre de lots 115

Quote Part annuelle des charges 182,12 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 675 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 15,18 €

Taxe foncière annuelle 1 968 €

Rez de chaussée

entrée 1.31 m²

salon/sejour 29.47 m²

surface au sol : 30.56 m²

cuisine 9.95 m²

Dégagement 5.38 m²

chambre 11.08 m²

chambre 16.33 m²

salle d'eau 8.92 m²

WC 1.3 m²

Palier 0.89 m²

surface au sol : 2.59 m²

chambre 18.68 m²

Surface au sol : 30.01 m²

garage 15.35 m²

Appartement T2 34.47 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

COUILLAUD Samuel Agent commercial

Téléphone 0787008962

E-mail samuel.immojoy@gmail.com

N° RSAC 844532853

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