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Roquebrune-sur-Argens (83520)

5 pièces - 103,32 m²

- ROQUEBRUNE SUR ARGENS

528 000 €

Ref : 5233

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Envie de conjuguer le calme de l'arrière-pays varois et la proximité immédiate des plages de la Côte d'Azur ?

Nichée dans un environnement paisible et résidentiel de Roquebrune-sur-Argens (secteur La Bouverie), venez découvrir cette maison de caractère de 103 m², édifiée sur une belle parcelle arborée de 937 m². Le cadre idéal pour installer votre famille sous le soleil.

Situé au niveau principal (étage), l'espace de vie a été pensé pour la convivialité. Vous serez séduit par le vaste séjour traversant de 31 m², baigné de lumière.

Son atout ? Une cheminée insert pour des hivers cocooning et un accès direct à une terrasse/balcon, parfaite pour vos dîners d'été.

La cuisine américaine de 10 m², ouverte et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de partage.

Sur ce même niveau, le coin nuit bien délimité propose trois chambres confortables (9, 11 et 13 m²), une salle de bains et des toilettes séparées.

Le vrai bonus ? En rez-de-jardin, la maison offre un potentiel d'évolution indéniable avec une pièce supplémentaire (idéale bureau ou chambre d'appoint) et un grand garage/atelier de 24 m².

À l'extérieur, le terrain de 937 m² est une véritable invitation à la détente.

Vous profiterez d'une intimité précieuse, l'exposition vous préservant de quasiment tout vis-à-vis.

Atout majeur de cette villa : l'espace piscine, niché au fond du jardin, vous attend pour les chaudes journées varoises.

Il borde directement une zone naturelle inconstructible, vous garantissant un cadre verdoyant durable et une tranquillité absolue.

Côté pratique, tout est à portée de main : quelques minutes suffisent pour rejoindre le centre-ville, les écoles, les commerces et les axes routiers vers les plages.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1730 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023 (abonnements compris).

La maison se trouve dans un lotissement avec des charges annuelles de copropriété pour l'entretien des espaces verts (156 € annuel).

Taxe foncière : 2075 €.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 83520

surface terrain 937 m²

Surface loi Carrez (m²) 103,32 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1987

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 316

Quote Part annuelle des charges 156 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 528 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 075 €

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Négociateur

LOPEZ GALOIX Francis Agent commercial

Téléphone 0636364936

E-mail francis.immojoy@gmail.com

N° RSAC 404 148 447

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