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Narbonne (11100)

5 pièces - 72 m²

Maison 5 pièces - jardin et garage - OUVEILLAN

174 900 €

Ref : 5199 BIS

Découvrir le bien

Léonie 07x78x37x85x75 vous présente dans la commune d'Ouveillan, village avec toutes commodités, à 15 minutes de Narbonne et 25 minutes de Béziers, cette coquette maison de village de 1960 avec une vue imprenable sur l'Etang d'Ouveillan.

Entièrement maçonnée avec charpente métallique, ses 72m² de surface habitable en R+1 seront vous charmer avec son joli jardin avec arbres et fruitiers et son grand garage de 40m².

Vous accéderez au premier étage par un escalier extérieur où se trouve l'habitation principale. Une terrasse couverte de plus de 6m² avec vue sur les Pyrénées, vous guidera vers l'entrée de la maison. Sa pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud est un véritable atout !

Vous retrouverez une cuisine séparée équipée de 10.36m², deux chambres exposée Sud avec parquet au sol de 12.36m² et 11m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc de 2.51m²..

Vous apprécierez sa généreuse hauteur sous plafond de 2m68 ainsi que les travaux déjà rélaisés : électricité et plomberie.

Au rez-de-chaussée, deux pièces en enfilade. Une de 4.25m² avec cheminée et espace avec évier de 1.47m² ainsi qu'une pièce de 11.18m². Après rénovation, cela pourrait devenir un studio. La hauteur sous plafond est de 2m15.

La maison dispose de fenêtres simples vitrages, à l'étage, pas de système de chauffage (dispense de DPE).

Une maison pleine de charme, avec un beau potentiel, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif.

Nous avons réalisé du home staging afin de vous aider à vous projeter.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. VIDEO SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11100

surface terrain 132 m²

Surface loi Carrez (m²) 72 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Sur l'Etang d'Ouveillan

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1960

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 174 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 164 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,65 %

Taxe foncière annuelle 1 182 €

Rez de chaussée

garage 40 m²

Pièce avec cheminée 4.25 m²

chambre 11.86 m²

Etage 1

salon/sejour 14.76 m²

entrée 2.91 m²

salle d'eau 2.84 m²

chambre 11.55 m²

terrasse 6.29 m²

chambre 13 m²

cuisine 11 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

GUIRAUD Léonie Agent commercial

Téléphone 0778378575

E-mail leonie11@immojoy.com

N° RSAC RSAC 851187229

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