Coup de coeur

Roques (31120)

8 pièces - 220 m²

ROQUES – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 200 m²

395 000 €

Ref : 5120

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Nichée au fond d’une impasse paisible dans l’un des secteurs les plus recherchés de Roques, cette belle maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 4 minutes du cœur du village, 5 minutes du centre commercial Leclerc et avec un accès rapide vers Toulouse et Muret.

Édifiée en 1981 sur une superbe parcelle arborée et piscinable, cette construction traditionnelle de qualité, bâtie sur vide sanitaire, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Un véritable atout : elle dispose d’un garage de 16 m², d’un vaste sous-sol de 47 m² ainsi que d’une cave de 18 m², des espaces rares qui répondront à tous vos besoins de stockage, bricolage ou loisirs.

Dès l’entrée, le charme opère. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière de près de 50 m², agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour partager de chaleureux moments en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle.

L’espace nuit du rez-de-chaussée offre trois belles chambres de 12 à 16 m², une salle d’eau récemment rénovée, un dressing/cellier, une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une vaste mezzanine de 22 m² ouvrent la voie à de multiples projets : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou sixième chambre.

Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : chaudière gaz à condensation récente, isolation en laine de roche, menuiseries bois double vitrage, volets PVC, peintures récentes, toiture entretenue avec réfection du solin, raccordement au tout-à-l’égout.

Une maison aux volumes exceptionnels, parfaitement entretenue, offrant un fort potentiel d’évolution dans un environnement calme et recherché. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite :
Virginie Louvet – 06 74 66 60 97 Agent Commercial (EI) – RSAC 535 202 477 Toulouse Réseau Immobilier Régional – IMMOJOY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 31120

surface terrain 1 350 m²

Surface loi Carrez (m²) 220 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Bois

Type de chauffage Chaudière, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1981

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 395 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 130 €

Contacter pour ce bien

Négociateur

LOUVET Virginie Agent commercial

Téléphone 0674666097

E-mail virginie.immojoy@gmail.com

N° RSAC 535202477

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