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Cahors
(46000)
7 pièces - 214,22 m²
PROPRIETE A VENDRE CAHORS
260 000 €
Ref : 5140.
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le bien
CAHORS :
Spécial Investisseurs & Professionnels
Opportunité Rare sur Cahors : Demeure de 215 m² à fort potentiel de division ou usage professionnel – Vue Panoramique au coeur du Quartier Terre Rouge
Votre conseillère Immojoy vous présente en exclusivité une belle propriétée immobilière à haut rendement potentiel. Située dans le secteur très recherché de Terre Rouge, cette demeure de caractère d'environ 215 m² offre une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif (division) ou pour l'implantation d'une activité professionnelle.
LE POTENTIEL D'EXPLOITATION (INVESTISSEURS) :
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Division Stratégique (Immeuble de rapport) : Grâce à ses volumes généreux, ses 5 chambres, ses 4 salles d’eau et son sous-sol total, la configuration permet aisément une division en 2 ou 3 lots distincts déja effectué au par avant (2 maisons ou appartements séparés) (compteur distinct).
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Idéal Professions Libérales / Indépendants : Le rez-de-chaussée, doté d'un grand garage, d'un espace atelier et de 4 caves en pierre (dont une cave à vin historique), est parfait pour créer des bureaux, un cabinet médical, un showroom ou un espace de stockage indépendant, tout en exploitant les étages en habitation ou en locatif.
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Optimisation Fiscale : Des travaux de rafraîchissement et de réagencement sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour générer du déficit foncier ou optimiser un dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
LES ATOUTS MAÎTRES DU BIEN :
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Espace & Luminosité : Une pièce de vie spectaculaire de 50 m² baignée de lumière, offrant une vue panoramique et dominante sur la cité cadurcienne.
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Configuration Existante : 5 chambres spacieuses, 4 salles d’eau, 3 WC.
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Extérieur Valorisable : Une parcelle totale de 990 m² avec un jardin de 800 m² (piscinable), parfait pour valoriser les lots (création de terrasses privatives ou parkings).
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
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Quartier résidentiel prisé de Terre Rouge (forte demande locative, revente sécurisée).
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Commerces, écoles et transports à proximité immédiate.
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Accès autoroute A20 à seulement 10 minutes.
Un produit rare avec une vraie flexibilité patrimoniale. Venez étudier le potentiel de ce bien lors d'une visite.
Me contacter pour un détail de rentabilité.
Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite prendre contact avec Louise BELLOT spécialiste du secteur :31000 - 31200 - 31300 - 31400 - 31500 - 31700 - 19100 -19360 - 46000 ...
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
46000
surface terrain
990 m²
Surface loi Carrez (m²)
214,22 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul, Bois, Autre
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée, Autre
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Année de construction
1940
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente
260 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Contacter
pour ce bien
Négociateur
BELLOT Louise
Agent commercial
Téléphone
0629711817
E-mail
louise.bellot.pro@outlook.fr
N° RSAC
979287968
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