PRESTIGIEUSE VILLA LANGUEDOCIENNE DE 219M² – LE GRAU D'AGDE

Vous rêvez d'une belle villa familiale dans un environnement de qualité sur un secteur hautement recherché ? Le réseau Immojoy est fier de vous présenter cette magnifique propriété 4 faces au cachet irrésistible. Typique des années 80, cette demeure de 219 m² habitables est nichée au cœur d'un splendide jardin arboré et entièrement clos de 961 m², sans aucun vis-à-vis.

UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE ET ÉCONOMIQUE Le jardin, véritable havre de paix, accueille une belle piscine (7 x 4,5 m). Atout majeur : la piscine ainsi que l'arrosage automatique sont entièrement alimentés par un forage privé, garantissant de substantielles économies au quotidien.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations et la fonctionnalité des volumes : • Un vaste séjour cathédrale climatisé, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées s'ouvrant sur la piscine. • Une cuisine haut de gamme, aménagée et équipée, prolongée par une véranda isolée et chauffée pour en profiter en toutes saisons. • Une suite parentale climatisée avec salle de bains (douche et baignoire). • Un espace bureau indépendant et un salon TV intimiste (pouvant faire office de 5ème chambre). • Une buanderie pratique avec accès extérieur, un WC séparé et un grand garage avec porte motorisée.

UN ESPACE ÉTAGE DÉDIÉ AUX ENFANTS OU AMIS Le premier niveau s'ouvre sur un espace nuit confortable comprenant : • 3 belles chambres, dont 2 bénéficiant d'une mezzanine idéale pour les enfants ou les ados. • Une salle d'eau avec WC. • Un grand grenier déjà isolé, prêt à être aménagé selon vos envies (salle de jeux, salle de sport) ou à servir de stockage.

DONNÉES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES • DPE C : Excellente isolation et climatisation réversible. Aucun travaux de gros œuvre à prévoir, installez-vous et décorez à votre goût ! • Prix HAI : 723 500 € (Honoraires de 4,5% soit 31 156 € TTC à la charge exclusive de l'acquéreur. Prix net vendeur : 692 344 €).

CONTACTS ET VISITES Un bien d'exception rare sur le secteur. Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez vos conseillères : • Nathalie : 06x09x88x70x14 • Claire : 06x63x78x72x04