IMMOJOY vous propose de découvrir cette maison de village d’environ 100 m², idéalement située au cœur de Sérignan, à seulement 7 minutes des plages méditerranéennes et 20 minutes de Béziers.

Cette propriété représente une opportunité rare de créer un logement sur mesure, avec la possibilité d'aménager un T3, un T4 ou un loft contemporain, selon vos envies et votre projet de vie.

Vous bénéficierez d'un garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, un atout particulièrement recherché en cœur de village.

Le bien dispose déjà de nombreux travaux réalisés : toiture rénovée, façades rénovées et gros œuvre achevé par des entreprises professionnelles. Les futurs acquéreurs pourront ainsi concentrer leur budget sur l'aménagement intérieur et les finitions.

Le projet permet notamment d'envisager une pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'une mezzanine grâce à une belle hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité.

Afin de faciliter votre projection, une étude complète a été réalisée par un architecte d'intérieur. Celle-ci comprend des plans d'aménagement, des projections visuelles et une estimation détaillée des travaux permettant d'avoir une vision claire du projet final et du budget à prévoir.

Le budget estimatif des travaux est le suivant :

• Électricité : 6 000 à 8 000 €
• Plomberie et sanitaires : 6 000 à 8 000 €
• Cloisons, isolation et placo : 7 000 à 9 000 €
• Revêtements de sols : 4 000 à 6 000 €
• Peintures et finitions : 4 000 à 6 000 €
• Cuisine équipée : 6 000 à 10 000 €
• Portes intérieures et habillages : 2 000 à 3 000 €

Soit un budget travaux global estimé entre 35 000 € et 50 000 €.

Ainsi, le budget total acquisition + travaux est estimé entre 204 000 € et 219 000 €, permettant d'obtenir une maison entièrement rénovée et prête à vivre.

Autre véritable opportunité : une seconde maison mitoyenne d'environ 120 m² avec garage est également disponible à la vente. L'acquisition des deux biens permettrait de constituer un ensemble immobilier d'environ 220 m².

Cette seconde maison bénéficie elle aussi d'une étude complète réalisée par un architecte d'intérieur, comprenant des plans d'aménagement, des projections et une estimation budgétaire des travaux. Les acquéreurs disposent ainsi d'une vision globale et chiffrée de l'ensemble de leur projet avant même le démarrage des travaux.

Ce bien conviendra parfaitement :

• à une famille souhaitant créer sa résidence principale ;
• à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel ;
• à un projet de résidence secondaire proche des plages ;
• à un acquéreur souhaitant maîtriser son budget grâce à une étude travaux déjà réalisée.

Prix récemment revu à la baisse.

Pour toute information complémentaire, obtenir le dossier d'étude complet ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une belle opportunité pour acquérir un bien à fort potentiel avec une vision claire du projet et du budget final.

Bien cordialement,

Christ
IMMOJOY