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Cugnaux (31270)

6 pièces - 123 m²

Maison à Vendre

411 000 €

Ref : 4909

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TOULOUSE - CUGNAUX - LIMITE TOURNEFEUILLE:

Votre conseillère Immojoy vous propose à la vente cette belle maison familiale située à Cugnaux, en limite de Tournefeuille, à deux pas de la ramée, implantée sur une parcelle de 547 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux et agréable, ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficiant d’un accès direct à une buanderie et aux espaces extérieurs.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une seconde buanderie ainsi que d’un garage.

Côté nuit, la maison offre 4 chambres, une salle de bain, et un WC.

Un beau potentiel à l’étage :

À l’étage, vous bénéficierez de 53 m² supplémentaires aménageables, offrant la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.

Le gros œuvre est sous garantie décennale. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déja installées ainsi que les évacuation et bouches de climatisation gainable ce qui vous permettera de poursuivre sereinement l’aménagement de cet espace selon vos besoins.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste de 333 m² avec piscine.

La piscine dispose d’une coque en gel refaite il y a 3 ans et d’une pompe neuve.

Vous apprécierez également la grande terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter de vos extérieurs en toute saison, même par temps de pluie.

LES ATOUTS

• Climatisation réversible générale
• Grande pièce de vie lumineuse
• 4 chambres au rez-de-chaussée
• 53 m² aménageables à l’étage
• Piscine avec pompe neuve
• Terrasse avec pergola bioclimatique
• Jardin intimiste de 333 m²
• Garage
• Secteur recherché, en limite de Tournefeuille

Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreux équipements et un véritable potentiel d’évolution.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 31270

surface terrain 547 m²

Surface loi Carrez (m²) 123 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue Terrasse

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2005

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 32

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 411 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 45 €

Taxe foncière annuelle 3 095 €

Rez de chaussée

cuisine 10.67 m²

chambre 12.67 m²

chambre 11.02 m²

chambre 13 m²

salon/sejour 29.48 m²

entrée 10.78 m²

chambre m²

buanderie 6.44 m²

8.57 m²

salle d'eau 3.28 m²

salle de bain 4.74 m²

WC 2.28 m²

garage 9.12 m²

buanderie 5.45 m²

Etage 1

chambre 9.57 m²

9.57 m² loi carrez 14.21m² total

pièce à vivre 20.11 m²

20.11m² loi carrez 32.86 m² total

salle d'eau 1.84 m²

1.84 m² loi carrez 3.67m² total

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Négociateur

BELLOT Louise Agent commercial

Téléphone 0629711817

E-mail louise.bellot.pro@outlook.fr

N° RSAC 979287968

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