Coup de coeur

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

7 pièces - 229,37 m²

Maison de village T4 de 134 m² avec terrasse + appartement T3 de 86 m² indépendant

299 000 €

Ref : 4604

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Deux logements, une terrasse, un cachet fou !

À Saint-Marcel-sur-Aude, vivez ou investissez malin ! À la fois chaleureuse et pleine de potentiel, cette maison de village conjugue charme, espace et indépendance. Idéale pour une grande famille, un projet locatif ou l’accueil d’un proche.

À 20 minutes de Narbonne, dans un village dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé, supermarchés), cette maison sur 3 niveaux offre 2 logements distincts : un appartement indépendant au rez-de-chaussée et une maison principale sur les étages.

Sur 3 niveaux, elle propose deux logements entièrement indépendants, parfaits pour un investissement locatif (saisonnier ou classique), pour accueillir un proche, ou pour profiter d’un espace privé en toute tranquillité.

Rez-de-chaussée – Appartement indépendant de 86 m²

* Séjour lumineux de 28 m²

* Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 25 m² avec espace repas et équipements de qualité

* Grand cellier attenant

* 2 chambres avec rangements (10 et 13 m²), dont une avec WC

* Salle d’eau moderne : douche à l’italienne, meuble vasque, WC

1er étage – Premier niveau de la maison principale

* Salon de 40 m² avec charme authentique : murs en pierres, poutres apparentes

* Cuisine aménagée et équipée de 22 m² avec mobilier soigné

* Salle de bains complète : baignoire, douche, meuble vasque, WC

2e étage – Espace nuit généreux

* Suite parentale de 27 m² avec grand dressing et salle d’eau privative avec WC

* 2 chambres confortables de 13 et 16 m²

Atout majeur : belle terrasse de 20 m², propice aux moments de convivialité et à la détente en plein air

Les plus :

* Deux logements séparés : parfait pour de la location saisonnière ou longue durée, ou pour accueillir un proche en toute indépendance

* Belle rénovation, matériaux de qualité, nombreux rangements

* Village recherché, à proximité directe de Narbonne

Une maison coup de cœur aux multiples usages, mêlant authenticité et confort moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

Surface habitable (m²) 229,37 m²

surface terrain 167 m²

Surface loi Carrez (m²) 229,37 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1949

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 299 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 495 €

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Négociatrice

Téléphone 0632958676

E-mail sandrine31@immojoy.com

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