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Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

4 pièces - 123 m²

ST-MARCEL SUR AUDE – Havre de paix sur plus de 2 000 m² de terrain, piscine et potentiel exceptionnel

349 000 €

Ref : 5786

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Au cœur de Saint-Marcel-sur-Aude, cette maison d’environ 123 m² habitables offre le confort d’une vie tout à pied dans un environnement résidentiel paisible. Faire ses courses, accompagner les enfants à l’école ou se rendre à un rendez-vous médical se fait facilement à pied. Une fois chez vous, vous profitez d’un jardin arboré de 2 090 m² avec piscine.

Le séjour traversant d’environ 35 m² réunit le salon et la salle à manger. Il s’ouvre sur une terrasse couverte de 23 m², où l’on peut déjeuner à l’ombre et prolonger les soirées d’été. La cuisine indépendante de 25 m² offre suffisamment de place pour installer une grande table et prendre les repas en famille. Un cellier-buanderie d’environ 10 m² apporte un espace appréciable pour le rangement et les équipements du quotidien. Un WC indépendant complète cette partie de la maison.

Côté nuit, les deux chambres d’environ 14 m² disposent chacune de leur propre salle d’eau avec WC. Cette configuration préserve l’intimité de chacun et permet de recevoir confortablement. La mezzanine de 14 m² offre un espace à organiser selon vos besoins, qu’il s’agisse d’y installer un bureau, un coin lecture ou un couchage d’appoint.

Dehors, le jardin paysager et arboré offre plusieurs façons de profiter des beaux jours. On peut se retrouver autour de la piscine, déjeuner sous la pergola ou s’installer à l’ombre des arbres. Un chalet en bois complète les aménagements extérieurs. La propriété dispose également d’un double garage d’environ 35 m² et d’un second garage d’environ 30 m².

La propriété offre aussi deux possibilités d’évolution. Le terrain permet d’envisager le détachement d’un lot d’environ 800 m², sous réserve des autorisations d’urbanisme. Vous pourriez le revendre pour récupérer une partie de votre investissement ou y prévoir une seconde construction. La maison conserverait alors environ 1 290 m² de terrain. De son côté, le double garage pourrait être transformé pour créer environ 35 m² habitables supplémentaires et porter la surface totale à près de 158 m². Une grande suite parentale ou des chambres supplémentaires avec salle d’eau pourraient y prendre place, tout en gardant le second garage pour le stationnement.

Envie de découvrir la maison, son jardin et ses possibilités sur place ? Contactez-moi pour organiser une visite sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

surface terrain 2 090 m²

Surface loi Carrez (m²) 123 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 2001

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 336 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,87 %

Taxe foncière annuelle 2 504 €

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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