Exclusivité

Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

4 pièces - 123 m²

ST-MARCEL SUR AUDE – Havre de paix sur plus de 2 000 m² de terrain, piscine et potentiel exceptionnel

355 000 €

Ref : 5432

Découvrir le bien

À seulement quelques minutes de Narbonne, au cœur d'un environnement résidentiel paisible et à proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et commodités accessibles à pied, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel rare sur le secteur.

Son principal atout ? Une magnifique parcelle arborée de 2 090 m², véritable écrin de verdure, pouvant être divisée selon vos projets. Un luxe devenu particulièrement recherché.

La maison développe environ 123 m² habitables et séduit par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce de vie traversante d'environ 35 m², réunissant salon et salle à manger, bénéficie d'une agréable ouverture sur les extérieurs et notamment une belle terrasse couverte de 23 m². Une grande cuisine indépendante de 25 m², conviviale et fonctionnelle, est complétée par un vaste cellier-buanderie de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses d'environ 14 m² chacune, toutes deux équipées de leur salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. Une mezzanine de 14 m² complète l'ensemble et pourra accueillir bureau, espace détente ou chambre d'appoint.

Côté dépendances, un garage de 35 m² permet de stationner deux véhicules. Un abri supplémentaire de 35 m² offre un fort potentiel d'aménagement et pourrait notamment permettre la création d'une suite parentale, idéale pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet de résidence principale haut de gamme.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin paysager et arboré, piscine, pergola propice aux repas d'été, chalet en bois et vastes espaces de détente composent un cadre de vie où règnent calme et sérénité.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser selon vos envies.

Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, grand terrain et nombreuses possibilités d'évolution.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

surface terrain 2 090 m²

Surface loi Carrez (m²) 123 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 2001

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 355 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 504 €

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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