Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

4 pièces - 103 m²

VILLA 4 FACES AVEC PISCINE – CALME ABSOLU – À DEUX PAS DU CANAL DU MIDI

343 000 €

Ref : 5301

Découvrir le bien

Certaines maisons se visitent … D’autres provoquent immédiatement un coup de cœur.

C’est exactement ce que vous ressentirez en découvrant cette superbe villa 4 faces de 105 m², située dans l’un des secteurs les plus recherchés du village, à seulement quelques minutes à pied du Canal du Midi.

Ici, vous profitez d’un environnement rare : vue dégagée, aucun vis-à-vis, calme exceptionnel… tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et commodités du quotidien.

Dès l’arrivée, une évidence s’impose : cette maison a été entretenue avec un soin remarquable. L’intérieur comme les extérieurs sont dans un état absolument irréprochable. Les prestations sont qualitatives, les finitions soignées et aucun travaux n’est à prévoir.

La pièce de vie de 32 m² est baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à sa double exposition sud-ouest/sud-est, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale tournée vers les terrasses et la piscine. La cuisine moderne et entièrement équipée (14 m²) séduira immédiatement les amateurs de belles prestations et de fonctionnalité.

L’espace nuit propose trois belles chambres avec placards intégrés, une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un agencement particulièrement confortable au quotidien. Un wc indépendant avec lave-maisn et une seconde salle d'eau avec wc sont également présents.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison sans les contraintes d’entretien :

- superbe piscine récente à l’abri des regards,

- terrasses parfaitement exposées,

- jardin aménagé avec goût,

- ambiance intime et paisible.

Le niveau d’équipement vient compléter l’ensemble :

✔ climatisation gainable réversible récente
✔ double vitrage et volets roulants électriques
✔ portail motorisé
✔ garage communicant
✔ stationnement privatif
✔ abri de jardin
✔ store électrique
✔ douche extérieure

Le véritable luxe ici ?
Pouvoir profiter d’un cadre de vie ultra paisible, proche de la nature et du Canal du Midi, tout en ayant toutes les commodités accessibles en quelques minutes.

Des biens dans cet état, à cet emplacement et avec ce niveau de prestations restent extrêmement rares sur le secteur.

Une visite suffira pour comprendre pourquoi.

VIDÉO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

surface terrain 446 m²

Surface loi Carrez (m²) 103 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2008

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 343 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,94 %

Taxe foncière annuelle 1 539 €

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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