Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

4 pièces - 103 m²

VILLA 4 FACES AVEC PISCINE – CALME ABSOLU – À DEUX PAS DU CANAL DU MIDI

339 000 €

Ref : 5301

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Certaines maisons offrent de belles prestations.

D'autres procurent immédiatement un sentiment de confiance.

Dès les premiers instants, on comprend que cette villa a été conçue avec soin, construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec une exigence rare.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du village, à seulement quelques minutes à pied du Canal du Midi, cette villa 4 faces de 105 m² bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié : vue dégagée, absence totale de vis-à-vis, calme remarquable et proximité immédiate des commerces, écoles, collège et commodités.

Ici, rien n'a été laissé au hasard.

L'état général est tout simplement irréprochable, à l'intérieur comme à l'extérieur. Les propriétaires ont toujours privilégié la qualité, l'entretien et le confort de vie. Le résultat est évident : aucun travaux à prévoir, il suffit de poser ses valises.

La pièce de vie de 32 m², lumineuse grâce à sa double exposition sud-est et sud-ouest, s'ouvre naturellement sur les terrasses et l'espace piscine. La cuisine indépendante de 14 m², moderne et entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, l'ambiance est tout aussi séduisante.

La piscine récente, parfaitement intégrée dans son environnement, profite d'une intimité totale. Les terrasses, idéalement exposées, invitent à profiter pleinement de chaque saison. Le jardin, soigneusement aménagé, demande peu d'entretien tout en offrant un cadre particulièrement agréable.

Les équipements viennent compléter un ensemble déjà très qualitatif :

• Climatisation gainable réversible récente
• Double vitrage et volets roulants électriques
• Portail motorisé
• Garage communicant
• Stationnements privatifs
• Abri de jardin
• Store électrique
• Douche extérieure

Mais au-delà des caractéristiques techniques, ce qui rend cette propriété véritablement attractive est sans doute la qualité de vie qu'elle procure.

Le calme, la lumière, l'absence de vis-à-vis, la proximité du Canal du Midi et le niveau d'entretien général créent un ensemble particulièrement rare sur le secteur.

Une maison que l'on apprécie sur les photos.

Mais que l'on comprend réellement lors de la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

surface terrain 446 m²

Surface loi Carrez (m²) 103 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2008

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 339 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 327 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,67 %

Taxe foncière annuelle 1 539 €

Rez de chaussée

salon/sejour 32 m²

cuisine 14 m²

Chambre 1 10.50 m²

Chambre 2 10 m²

Chambre 3 10.20 m²

salle d'eau 6.70 m²

Salle d'eau / wc 3.30 m²

WC 3.25 m²

Dégagement 3.61 m²

COULOIR 3.23 m²

garage 14 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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