À vendre – Maison de village de 200 m² au total : 5 chambres, 2 terrasses, garage incluant une dépendance d’environ 60 m² à rénover – Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220).
Au cœur d’un charmant village de l’Aude, à proximité du centre et des commerces, découvrez cette maison ancienne de 200 m² offrant un beau potentiel d’aménagement, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et location saisonnière.
Une maison déjà partiellement rénovée et habitable
Répartie sur 3 niveaux, la maison principale est actuellement habitable et bénéficie de plusieurs rénovations déjà réalisées.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une cuisine aménagée récemment ;
- un salon rénové, équipé d’une climatisation ;
- un accès à une terrasse située entre la maison principale et la dépendance.
Au 1er étage, l'espace nuit comprend :
- une chambre principale rénovée ;
- un bureau rénové ;
- une salle d’eau ;
- des WC séparés ;
- un dressing ;
- une seconde chambre restant à terminer : les travaux concernent principalement les murs et le sol, avec le parquet stratifié déjà acheté.
Le 3e niveau offre des combles à aménager. Après nettoyage et rénovation des sols et murs, cet espace permet d’envisager au moins une chambre supplémentaire, ainsi que des espaces de jeux, de détente ou de rangement.
Un extérieur rare en cœur de village
Une première terrasse se trouve entre la maison principale et la dépendance. Elle peut notamment permettre de créer une entrée indépendante pour la partie destinée à la location.
La dépendance dispose également de sa propre petite terrasse / balcon avec vue sur la nature.
Une dépendance de 60 m² : un véritable potentiel supplémentaire
La dépendance, d’environ 60 m², est entièrement à rénover.
Sa configuration permet d’imaginer la création d’un T2 indépendant, comprenant par exemple une chambre, un séjour avec coin repas, une salle d’eau et des WC.
Cette dépendance peut ainsi offrir différentes possibilités selon votre projet : hébergement familial, logement indépendant, résidence secondaire ou location saisonnière.
Un bien à personnaliser selon son projet
Des travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, mais une partie importante de la rénovation a déjà été engagée. Le bien peut donc être occupé immédiatement tout en permettant de poursuivre progressivement les améliorations.
Avec son prix de 120 000 € pour environ 200 m², ses volumes, ses deux espaces extérieurs, son garage et sa dépendance, cette maison offre de nombreuses possibilités pour créer un projet de vie personnalisé dans un village recherché de l’Aude et apprécié des touristes.
Environnement calme
DPE : D
Taxe foncière : 1 400 € / an
Prix de vente : 120 000 €
Un bien offrant un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement avec location saisonnière. Nous avons réalisé des exemples d'aménagements pour vous aider à vous projeter.
À découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et les possibilités qu'offre cette maison de village.
Pour plus d'informations ou une visite contactez Nathalie au 06x09x88x70x14 ou Claire au 06x63x78x72x04
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
