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Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220)

5 pièces - 130 m²

Maison de village de 134 m² avec terrasse, cave + dépendance T2 à rénover

120 000 €

Ref : 5660

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Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220) – 120 000 € 134m² | 5 Chambres | 2 Terrasses | Garage | Dépendance de 65 m² | DPE D

Au cœur d’un village prisé et touristique des Corbières, découvrez cette magnifique maison de village au potentiel exceptionnel ! Elle combine le charme de l'ancien, une partie habitable immédiatement et de multiples possibilités d'agrandissement ou de rendement locatif. Ces points en font un achat idéal pour des familles, des primo accédants ou un projet de tourisme.

La partie principale de la maison d'une surface de 134m2 est en grande partie rénovée et habitable de suite. Elle comprend :

- Une cuisine moderne et équipée, dans laquelle il ne reste plus qu'à remettre les murs au goût du jour

- Un salon rénové accessible depuis la cuisine, avec un split de climatisation réversible, une cheminée en état de fonctionnement et qui permet un premier accès à la terrasse bien exposée, protégée et intimiste

- Au premier étage, 1 chambre et bureau rénovés et décorés avec goût, 1 dressing aménagé, 1 salle d'eau et 1 WC séparés également rénovés. Sur ce niveau se trouve également une autre chambre qui reste à remettre au goût du jour

- Au 2e étage : Un pallier, une grande chambre avec balcon et une pièce sous comble pouvant servir pour du rangement ou de petit salon/salle de jeux pour des enfants/ado. Cet étage n'a pas été rénovée mais les sols sont en bon état.

Depuis la terrasse on accès à un autre point fort de cette maison une dépendance de 65m2 supplémentaires, accessible par une entrée indépendante depuis la terrasse, dôtée d'un joli balcon avec vue sur la nature.

Cette dépendance est à rénover entièrement mais peut faire un parfait projet de location de tourisme ou permettre de recevoir amis et famille facilement.

Le grand espace sous la maison est parfait pour du stockage ou installer un atelier.

pour vous aider à vous projeter sur ce bien, nous avons effectué quelques simulations d'aménagements possibles, que vous pourrez trouver à la fin des photos.

Ne ratez pas l'occasion de découvrir ce bien exceptionnel sur le secteur, contactez nous pour tout renseignement ou prévoir une visite :

Nathalie : 06x09x88x70x14

Claire : 06x63x78x72x04

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11220

surface terrain 160 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1900

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 120 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Contacter pour ce bien

Négociateur

LEGALL NATHALIE Agent commercial

Téléphone 06 09 88 70 14

E-mail nathetgwen@yahoo.fr

N° RSAC 847 635 919

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