Accord

Gruissan (11430)

6 pièces - 120 m²

FRONT DE MER – A VENDRE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC ACCÈS DIRECT À LA PLAGE - GRUISSAN

680 000 €

Ref : 5455

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Certaines adresses sont tout simplement uniques.

Votre conseiller IMMOJOY vous propose dans un environnement préservé, cette remarquable propriété en première ligne de mer bénéficie d'un emplacement d'une rare exclusivité. Offrant un accès direct à la plage, une vue panoramique sur l'horizon et une exposition sud-ouest, elle invite à profiter d'un spectacle permanent où la lumière se mêle aux couleurs de la mer.

Conçue pour privilégier la fluidité des espaces et la douceur de vivre, la villa dévoile une vaste pièce de réception de 51 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à de généreuses ouvertures.

La cuisine, élégamment aménagée et entièrement équipée, s'intègre avec harmonie à cet espace convivial.

L'espace nuit accueille trois chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés, un bureau, deux salles d'eau ainsi que deux toilettes. Un vaste cellier complète les prestations de la propriété.

Le confort est assuré en toute saison grâce à la climatisation réversible, aux menuiseries PVC à double vitrage et aux volets roulants électriques.

À l'extérieur, la terrasse, véritable belvédère sur la mer, devient le lieu privilégié des journées ensoleillées comme des soirées face aux couchers de soleil. Une élégante petite piscine intimiste vient parfaire ce cadre privilégié, propice à la détente et à la sérénité.

Pensée pour répondre aux exigences d'une clientèle en quête de confort et de flexibilité, la propriété offre également la possibilité d'aménager une suite de plain-pied en transformant le salon actuel en chambre.

Cette adresse confidentielle séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale de prestige qu'une résidence secondaire d'exception ou un investissement patrimonial rare.

Les prestations

• Emplacement exceptionnel en première ligne de mer
• Accès direct à la plage
• Vue mer panoramique et permanente
• Exposition sud-ouest
• Pièce de réception de 51 m² baignée de lumière
• Trois chambres, bureau, deux salles d'eau
• Climatisation réversible
• Double vitrage et volets roulants électriques
• Possibilité de créer une suite de plain-pied
• Commerces et services à proximité immédiate

Une propriété rare où l'élégance du lieu se conjugue avec la beauté du littoral.

Une opportunité confidentielle destinée aux amateurs de biens d'exception.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11430

Surface loi Carrez (m²) 120 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue MER

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Climatisation

Type de chauffage Convecteur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1990

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 9

Quote Part annuelle des charges 1 080 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 680 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 115 €

Rez de chaussée

Salon 24.25 m²

Séjour 16.93 m²

cuisine 9.64 m²

entrée 4.04 m²

salle d'eau 4.54 m²

buanderie 18 m²

Sauna 2.89 m²

terrasse 16 m²

Etage 1

Chambre 1 9.53 m²

Chambre 2 13.64 m²

Chambre 3 15.96 m²

bureau 7.75 m²

salle d'eau 4.04 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

LOPEZ GALOIX Francis Agent commercial

Téléphone 0636364936

E-mail francis.immojoy@gmail.com

N° RSAC 404 148 447

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