Ouveillan (11590)

6 pièces - 201 m²

Élégante Maison de Maître du XIXᵉ siècle avec jardin, piscine et dépendance

550 000 €

Ref : 4698

Découvrir le bien

Dans le charmant village d’Ouveillan à 20 mn de Narbonne et à proximité du Canal du Midi, connu pour son patrimoine roman et son atmosphère paisible, cette maison de maître du XIXᵉ siècle vous séduira par son cachet, son confort moderne et son potentiel rare.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : environ 201 m²

Jardin paysager avec vue dégagée

Espace piscine avec cuisine et salon d’été

Remise attenante en pierres et poutres de 370 m² sur 2 niveaux

Toiture rénovée, maison en parfait état

Intérieur au charme authentique

Un large couloir central typique des maisons de maître distribue les pièces avec élégance, sublimé par un escalier ancien.

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée avec goût et qualité (18 m²)

Salon lumineux exposé plein sud (28 m²)

Salle à manger ouvrable sur la cuisine (16 m²)

Salle d’eau + WC indépendant

Possibilité d'aménagement de chambre

Étage 1 :

Suite parentale avec chambre spacieuse (16 m²), salle de bains avec toilettes (10 m²) et buanderie/dressing (9 m²)

Deux chambres spacieuses (16 m² et 17 m²)

Dernier étage :

Combles aménageables d’environ 90 m²

Extérieur enchanteur

Le jardin offre une vue splendide sur la campagne environnante, et l’espace piscine avec cuisine et salon d’été invite à la détente et aux réceptions.

Remise attenante : un potentiel rare

Une ancienne remise agricole en pierres apparentes et poutres, d’environ 370 m² sur deux niveaux, avec son propre extérieur, permet :

* La création d’une habitation indépendante

* Une division du bien pour revente ou location

* Un projet artistique, professionnel ou touristique

Prestations de qualité

Chauffage central au gaz

Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel d’environ 5 000 €

Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires

Volets battants PVC imitation bois

Sol en tomettes anciennes

Cheminées décoratives en marbre

Toiture rénovée

Un bien d’exception mêlant authenticité, confort moderne et potentiel évolutif, dans un cadre naturel et serein.

Une opportunité rare à découvrir sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11590

Surface habitable (m²) 201 m²

surface terrain 2 503 m²

Surface loi Carrez (m²) 201 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1881

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 550 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Rez de chaussée

Entrée / Dégagement 15.76 m²

cuisine 18.66 m²

Salle à manger 15.09 m²

Salon 28.45 m²

salle d'eau 3.07 m²

WC 2.61 m²

Etage 1

Dégagement R+1 15.87 m²

Chambre 1 15.44 m²

Chambre 2 17.21 m²

Chambre 3 16.44 m²

salle de bain 10.66 m²

buanderie 8.73 m²

Etage 2

Grenier aménageable 92.06 m²

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Négociateur

Le Coz Sandrine Négociatrice

Téléphone 0632958676

E-mail sandrine31@immojoy.com

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