Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose sur Miremont une très belle opportunité à saisir : ensemble de deux maisons, l'une de 51 m² avec une chambre, garage, jardin et beaucoup de charme, une seconde de 76 m² avec deux chambres, à restaurer et offrant un beau potentiel.

Cet ensemble bénéficie d'un accès très rapide à la route pour Toulouse.

La première maison est particulièrement agréable à vivre. Exposée sud/est, son intérieur est très chaleureux. Au rez de chaussée, un séjour (31 m²) avec cuisine/cellier et très belle cheminée à foyer fermé, s'ouvre sur une délicieuse tonnelle et une terrasse couverte face au petit jardin clos avec son puits. La salle de bains (4.5 m²) est charmante avec son mur en briques et galets. A l'étage, on trouve un espace ouvert bureau/bibliothèque/chambre d'appoint (25 m² au sol, 7 m² habitables) et une belle chambre (16 m² au sol, 9.5 m² habitables). Intégré à la maison, un garage (13 m²) se prolonge par une buanderie/chaufferie (3 m²). Deux voitures peuvent aussi stationner sans difficulté devant la maison, sachant que la parcelle est clôturée côté jardin. La maison est en état d'usage.

Eléments techniques : chauffage au gaz (cuve propane), chauffe-eau solaire, cuisine tout électrique, huisserie en bois double vitrage, volets battants bois et électriques pour les Velux, raccordement tout-à-l'égout, fibre, sans mitoyenneté.

A proximité immédiate, se trouve la seconde maison. Elle offre au rez de chaussée deux pièces de vie communiquantes (13 et 18 m²), une cuisine (4.5 m²) et une salle d'eau. A l'étage, deux belles chambres (13 et 18 m²), des toilettes indépendantes avec lavabo et un accès à des combles aménageables (15 à 20 m²). La maison est à restaurer intégralement à l'intérieur, sa toiture à vérifier. Sa façade et ses volets sont en bon état. La maison est mitoyenne par l'arrière.

Eléments techniques : absence de chauffage (ancienne cheminée et ancien conduit poêle toujours en place), huisserie bois simple vitrage, volets battants bois, raccordement tout-à-l'égout.

Les deux maisons partagent le même compteur eau et électricité.

Cet ensemble peut convenir à un particulier occupant comme à un investisseur: un particulier pouvant habiter en l'état la charmante petite maison avec par ailleurs une maison /atelier à 2 enjambées ; un particulier qui cherche à faire "coup double" : se loger agréablement et restaurer en parallèle l'autre maison pour y recevoir famille ou amis, pour la revendre ou la mettre en location ; un investisseur qui revendra les deux maisons séparement, ou les mettra en location après avoir restauré la plus grande...

N'hésitez pas à m'appeler pout toute question. Je serai ravie d'y répondre et de vous y conduire.

Les surfaces annoncées sont données à titre d'information.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par Monier Charlotte - EI - N°RSAC: 911 903 060, enregistré à la Chambre de Commerce et de l'Industrie de Toulouse.