Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose en exclusivité, à 30 mn au sud de Toulouse, sur la commune de Miremont, une charmante maison du 19e, à cinq minutes à pied de toutes les commodités du quotidien.

Cette maison a beaucoup de charme et de très nombreux atouts. Ses 133 m² habitables se distribuent sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le salon de 27 m² très lumineux communique avec une salle à manger-cuisine de 17 m². Deux belles pièces complémentaires de 14 et 21 m² peuvent être habitées comme chambres, bureau, salle TV... La salle d'eau est au rez-de-chaussée ainsi que des toilettes indépendantes. Un charmant petit escalier en bois conduit à l'étage. Deux très belles chambres mansardées de 15 m² habitables chacune séduisent par l'espace qu'elles offrent, par leur belle poutraison et leur parquet.

Un grand garage de 42 m² permet de se garer et de stocker tout ce que l'on souhaite ! Mitoyennes au garage, plusieurs petites dépendances peuvent répondre à de multiples usages également.

A proximité du portail d'entrée, une jolie porte ancienne mène sous la partie habitation: un espace très sain de 50 m², semi enterré avec fenêtres, scindé en deux. Il peut répondre à différents besoins comme un espace professionnel, un espace de jeu, un espace rangement...

Le terrain fait environ 1400 m² et bénéficie d'un puits. La forme et la configuration du bâti permettraient très facilement d'en détacher 600 m², sans dénaturer l'ensemble. C'est une partie du terrain que l'on ne voit pas de la maison, en bordure de rue également.

La maison a été en partie restaurée. L'étage est totalement terminé, avec toiture isolée, huisserie bois double vitrage et parquet neuf en bois massif. L'escalier menant à l'étage a également été changé. Au rez de chaussée, les murs ont été en grande partie isolés par l'intérieur, les huisseries sont par contre d'origine, la cuisine est partiellement posée, les finitions sont à terminées. Le portail du garage a été changé et prévu pour être électrifié. Les dépendances peuvent être restaurées.

Eléments techniques : le DPE passera en D au 1 janvier 2027 ; chauffage électrique avec convecteurs simples, ballon eau chaude ; raccordement au tout-à-l'égout ; fibre en bordure de propriété.

Ce bien a beaucoup d'atouts. Sa localisation vous simplifiera la vie au quotidien (commerçants, écoles, lignes de bus dont ramassage scolaire accessibles en quelques pas). Son espace intérieur offrant jusqu'à quatre chambres peut convenir merveilleusement bien à une grande famille ou à une famille multi générationnelle avec deux chambres au rez-de-chaussée. Si vous avez besoin de plus d'espace car la tête pleine de projets, le grand garage, les 50 m² supplémentaires en semi sous-sol et les petites dépendances vont vous séduire.

Si cet ensemble vous correspond, n'hésitez pas à m'appeler. Il m'était difficile d'être plus brève, tant les possibilités qu'il offre sont nombreuses ! Je serai très heureuse de vous le présenter de vive voix et de visu !

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Les surfaces annoncées sont données à titre d'information.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par Monier Charlotte - EI - N°RSAC: 911 903 060, enregistré à la Chambre de Commerce et de l'Industrie de Toulouse.