Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose en EXCLUSIVITE sur Muret, au sud de Toulouse, un bien rare par sa polyvalence : immeuble de 319 m² habitables, scindé en 4 appartements, un T2, deux T3 et un magnifique T5 en duplex, bien idéal pour un investisseur, en particulier pour un investisseur cherchant une résidence principale de qualité avec des revenus locatifs complémentaires à proximité immédiate.

Vidéo de présentation de ce bien :

https://youtu.be/ZuPaFn80Dkc ou en flashant le QR Code sur l'avant dernière photo.

En bordure du centre historique de Muret, ce petit immeuble date de la fin des années 70. Les commodités du quotidien sont accessibles en quelques pas, tout en étant dans un environnement extrêmement calme. Le stationnement n'est plus un sujet : une cour privative offre places de parking ou garages fermés pour chacun des appartements.

L'immeuble a été totalement restauré il y 10 ans, modernisation très soignée et homogène de tous les appartements avec en particulier, climatisation réversible gainable, cuisines intégrées et salles d'eau de très bonne facture, parquet flottant. Il offre 319 m² habitables répartis en quatre appartements, un T2, deux T3 et un grand T5 en duplex avec terrasse tropézienne. Tous les appartements sont traversant est/ouest. Actuellement en mono propriété, il pourra être transformé en copropriété très facilement : la division en lots, le DDT (Dossier des Diagnostics Techniques) dont le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) par appartement, et l'installation de compteurs électriques individuels ont déjà été réalisés.

Au rez-de-chaussée, un premier T3 de 60 de m², à usage mixte actuellement : un grand espace bureau de 30m² donnant sur rue communique avec l'espace habitation (pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau) donnant lui sur cour avec un petit espace de jouissance privative dans cette cour ; chaque espace a sa propre entrée et ses propres toilettes.

Au 1er étage, le second T3 de 56 m², pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et toilettes séparées, et un grand T2 de 54 m², pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau, toilettes séparées.

Au second et troisième étages, très beau T5 de 149 m² : à l'étage principal, une superbe pièce de vie d'une cinquantaine de m² avec très belle cuisine intégrée ouverte, vue sur la Garonne et communiquant sur un cellier ; deux espaces nuits bien séparés avec un espace parental à la configuration parfaite (chambre, salle d'eau, dressing et wc) et un second espace nuit avec deux chambres et une salle d'eau avec wc. Au second étage de l'appartement, un espace loisirs de 26 m², donnant sur une charmante terrasse privative de 32m². Cet appartement est particulièrement séduisant. Il conviendrait parfaitement à une famille avec trois enfants, ou à une colocation pour trois personnes.

Ce bien offre une configuration très intéressante. N'hésitez pas à m'appeler, je répondrai très volontiers à toutes vos questions. Je serai également ravie de vous le faire visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par Monier Charlotte - EI - N°RSAC: 911 903 060, enregistré à la Chambre de Commerce et de l'Industrie de Toulouse.