Dans la Vallée du Vicdessos qui s´enfonce sur 30 kilomètres aux frontières de l´Andorre et de l´Espagne, au centre bourg dominé par les géants Pyrénéens (730 à 2472m d'altitude), cette maison de village de 117m2 est idéalement située. Nous sommes ici à quelques pas seulement des services et commerces (Poste, collège, maison médicale, pharmacie, station service, transports, taxi, supérette, boulangerie, boucherie, café, restaurant, coiffeur...) Dans une région majoritairement tournée vers le pastoralisme et le tourisme vert, cette habitation familiale est l'endroit idéal pour couler une paisible retraite. C'est aussi assurément le produit idéal pour envisager une activité de loueur meublé non professionnel à l'année, en semaine, en week-end. La bâtisse du XIXe siècle, d'une surface au sol de 77m² est vendue entièrement meublée avec son mobilier d'époque estimé en 2014 par un professionnel commissaire priseur habilité. La surface habitable du logement est actuellement de 117 m2 répartie sur 2 niveaux désservis par un escalier en Bois. Rez-de-chaussée: Entrée (12m2), cuisine (24m2), salle à manger (25m2), cellier (7m2), WC. Etage 1: 3 pièces agencées en suite parentale ( respectivement de 11,14 et 18 m2) + une autre pièce indépendante de 9m2. Etage 2: 3 espaces distincts de 6, 7 et 14m2. L´ensemble du bâtiment offre au total 148m2 d´espace à vivre. Poêle bûches. Cheminée à foyer ouvert. convecteurs électriques NFC. Toiture en ardoise. Assainissement raccordé au tout à l´égout. Cave vide sanitaire 12m2. Parking public. D'importants travaux de rafraichissement et d'agencement sont toutefois à prévoir car l'habitation est restée dans son jus. - Création d´une salle de bain. - Menuiseries double vitrage. - Revoir système de chauffage.(1990). - Refection de toiture, bien que la charpente soit saine. Ce lot proposé à la vente aujourd'hui dans le cadre d'une succession comporte également des terres boisées non attenantes et non constructibles d'une contenance de 4662m² et une parcelle située au Calvaire de 145m². Votre agent vous accompagne pour vous aider à repenser votre intérieur en fonction de vos goûts ( voir photos avec projection). La taxe foncière est de 630 euros. Réalisation des diagnostics le 01/09/2023. Audit energetique classe E en cours. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée Nicole MONOTUKA Mandataire immobilier indépendante inscrite au R.S.A.C de FOIX sous le numéro 843 364 795. Titulaire de la carte professionnelle de collaboratrice ADC 31 01 2023 000 000 806 pour le Réseau Immobilier ImmoJoy. Bien à vous