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Cuxac-d'Aude (11590)

3 pièces - 95 m²

Coup de cœur : Charme authentique et esprit "Bohème Chic" à Cuxac-d’Aude

217 000 €

Ref : 5245

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Découvrez cette perle rare située à Cuxac-d'Aude, en zone non inondable. Cette maison en pierre pour le corps central et traditionnelle pour l’extension, véritable trait d'union entre le passé et la modernité, a bénéficié d'une rénovation soignée qui sublime ses matériaux d'origine.

L’Art de vivre entre pierre et bois

Dès l'entrée, le ton est donné : façade en pierres apparentes, planchers en bois massif et poutres d'époque se mêlent à des touches contemporaines pour créer une atmosphère chaleureuse et atypique.

- Le rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 30 m² vous accueille. Le salon, avec son ancienne cheminée conservée pour le cachet, intègre un poêle à bois très récent pour des soirées cocooning. Dans le prolongement, une vaste cuisine dînatoire de 15 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre largement sur l'extérieur. Une chambre spacieuse (13 m²) et une salle de bains avec WC complètent ce niveau.

- L'étage : L'espace nuit se poursuit avec une vaste suite de 18 m², un petit bureau fonctionnel de 5 m² (idéal pour le télétravail ou un coin lecture) et une salle d’eau privative avec WC.

- Un garage de 20 m² vient parfaire l'ensemble.

Un extérieur aux airs de vacances

La maison est érigée sur une parcelle exceptionnelle de 1078 m², généreusement arborée et parfaitement entretenue.

- La terrasse : Exposée plein sud, elle est le prolongement naturel de la cuisine, idéale pour vos déjeuners au soleil.

- Côté détente : Une piscine hors sol parfaitement intégrée avec son estrade en bois vous attend pour les beaux jours.

- Praticité : Le terrain dispose d'une double entrée de chaque côté de la parcelle, permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules.

Prestations & Confort

- Rénovation de qualité : Alliance de matières nobles (bois, pierre) et de confort moderne.

- Chauffage : Mixte bois (poêle), électrique et climatisation réversible (splits dans les chambres).

Environnement : Un jardin clos, sans vis-à-vis direct, offrant un véritable havre de paix.

L'avis de l'expert : Une maison qui a une âme. L'esprit "bohème chic" opère immédiatement grâce au contraste réussi entre le caractère brut de la pierre et la douceur des parquets massifs. Un bien atypique pour les amoureux d'authenticité.

VISITE VIRTUELLE ET VIDÉO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11590

surface terrain 1 078 m²

Surface loi Carrez (m²) 95 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Convecteur, Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Ouest

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 217 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 205 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,85 %

Taxe foncière annuelle 573 €

Rez de chaussée

salon/sejour 30.15 m²

cuisine 15.30 m²

Dégagement RDC 3.75 m²

salle de bain 4.95 m²

Chambre 1 13 m²

garage 20.60 m²

Etage 1

Palier R1 1.90 m²

Chambre 2 18.35 m²

salle d'eau 2.50 m²

bureau 5.10 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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