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Béziers (34500)

1 pièces - 33,05 m²

Appartement à fort potentiel - BEZIERS

43 000 €

Ref : 5535

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Situé à Béziers, à proximité immédiate du pôle universitaire du Champ de Mars, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement F1 de 35 m² (33,05 m² loi Carrez), situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 4 étages avec ascenseur bien entretenue. Il bénéficie également d'un balconnet et d'une cave privative de plus de 5 m², un véritable atout pour le rangement. Vous pouvez vous stationner très facilement devant la résidence.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec placards, d'un agréable séjour de 16 m² avec placard, de la fibre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Grâce à sa double exposition Est – Sud-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en bois double vitrage. Actuellement chauffé au gaz, son classement énergétique peut être nettement amélioré par l'installation d'une climatisation réversible (autorisé dans le règlement de la copropriété), permettant d'optimiser les performances du bien tout en réduisant les consommations.

Mais son principal atout réside dans son fort potentiel d'aménagement. La configuration actuelle permet très facilement de transformer ce F1 en un véritable T2 : il suffit d'installer une cuisine ouverte dans le séjour et de convertir l'actuelle cuisine en chambre indépendante. Une optimisation particulièrement recherchée sur le marché locatif. J'ai réalisé du home staging afin de vous aider à vous projeter avec cette configuration.

Investisseurs, cette opportunité est à ne pas manquer ! Grâce à son emplacement stratégique à deux pas du campus universitaire, ce bien répond parfaitement à la demande étudiante et des jeunes actifs. Après réaménagement, il offrira une rentabilité encore plus attractive et un excellent potentiel de valorisation patrimoniale.

Que vous recherchiez un premier investissement, un bien à forte demande locative, cet appartement réunit tous les critères : emplacement, potentiel, travaux d'optimisation et excellente perspective de rentabilité. Les charges de copropriété sont de 68€/mois eau froide comprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34500

Surface loi Carrez (m²) 33,05 m²

Nombre de pièces 1

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 5

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 486 456

nombre de lots 2

Quote Part annuelle des charges 775,86 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 43 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 38 700 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 11,11 %

Charges 68 €

Taxe foncière annuelle 947 €

Rez de chaussée

entrée 4.27 m²

cuisine 8.01 m²

WC 1.22 m²

salle d'eau 3.35 m²

salon/sejour 16.20 m²

Etage -1

cave 5.3 m²

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Négociateur

GUIRAUD Léonie Agent commercial

Téléphone 0778378575

E-mail leonie11@immojoy.com

N° RSAC RSAC 851187229

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