Cugnaux (31270)

5 pièces - 168 m²

Maison T5 de 168m² avec garage/mezzanine sur 902m² de terrain avec piscine

525 000 €

Ref : MAG

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Contactez Magali LAURENT, IMMOJOY Fonsorbes de 9h à 21h tous les jours, pour vous amener en visite sur cette maison traditionnelle de 168m² construite en 1984 sur une parcelle de 902m², entièrement clôturée et arborée, agrémentée d'une belle piscine de 5m x 10m couverte par un abri motorisé.

Située dans une petite impasse très calme proche du centre ville de Cugnaux avec toutes ses commodités, ce bien comprend une entrée accueillante de 8m² avec placard, un toilette indépendant avec lave-mains et fenêtre, 2 chambres spacieuses de 23 et 12m², une salle de bain/douche avec double vasque de 9m², rangements et fenêtre. Le salon/séjour de 38m² avec sa hauteur de plafond élevée surplombé d'une belle mezzanine offre un caractère marqué à cet espace de vie, le poêle à bois installé en 2022 et son mur en briquettes de parement lui confèrent un cachet d'exception. Enfin, sa cuisine séparée équipée de 13m² menant à sa terrasse conviviale et sa piscine dont l'abri est amovible offre l'accès à un cellier bien pensé et très fonctionnel de 8m² grâce à l'ensemble de ses rangements et à un garage de 28m² avec espace de stockage sous le toit.

En haut d'un bel escalier en bois, une rochelle de 10m² environ et son espace bureau ouvert vous accueilleront sur un lieu intimiste desservant 2 chambres très lumineuses mansardées de 13m² chacune, une salle de douche avec fenêtre, un toilette indépendant et un dressing.

Les + indéniables de bien : Chauffage au sol et chaudière au gaz. Maison conçue sur vide sanitaire de 60cm accessible par le garage. Menuiseries en double vitrage remplacées. Revêtement moderne des murs : peinture appliquée sur papiers-peints. Isolation renforcée entre chevrons et plaques de plâtre au plafond du salon/séjour. Puits avec pompe en bon état de fonctionnement. Arrosage automatique. Portail battant automatisé Somfi. Ravalement de façade refait à neuf en 2022. Abri de jardin bâti sur dalle béton. Alarme. Chauffage au sol et chaudière au gaz. Trottoirs autour de toute la maison. Abri bois. Carport pour 2 véhicules. Liner remplacé en 2018. Excellent DPE en C. Relié au TAE.

Taxe foncière 2024 : 3317€.

Collège Montesquieu et Lycée Henri Matisse de Cugnaux.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 31270

Surface habitable (m²) 168 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Gaz de ville

Type de chauffage Poêle, Au sol

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 4

Exposition Sud

Année de construction 1984

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 525 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 317 €

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Négociateur

LAURENT Magali Négociatrice

Téléphone 0620777083

E-mail magali31@immojoy.com

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