Carcassonne (11000)

5 pièces - 240 m²

Maison 5 pièces de 240m² entièrement rénovée proche Cité au calme

560 000 €

Ref : 5324

Découvrir le bien

Contactez Magali L. Immojoy Fonsorbes de 9h à 21h tous les jours pour venir découvrir votre future résidence principale ou secondaire. Nichée dans un écrin de verdure et de sérénité, à 10 minutes à pied de la célèbre Cité de Carcassonne, cette maison de ville des années 50, mitoyenne d'un côté en décalé, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports) a été entièrement repensée et restaurée en 2023 avec des matériaux de grande qualité. Extrêmement fonctionnelle et d'un caractère spécial lui conférant une qualité de vie incomparable, elle propose 240m² habitables très lumineux mais aussi un double garage et atelier de 113m², 79m² de combles aménageables et 164m² de terrasse.

Dès les premiers instants, vous serez agréablement surpris et sous le charme de ce bien si particulier qui offre des espaces baignés de lumière et de volumes très fonctionnels. Le coin nuit offre 4 grandes et belles chambres dotées d'ouvertures optimisées depuis sa restauration dont une suite parentale de 45m² d'un confort inégalable. Une salle de douche avec WC et un toilette indépendant complètent l'étage.

L'espace de vie principal de ce bien vous accueille au coeur d' une entrée menant à une splendide cuisine de 21m² ouverte sur un immense salon/séjour d'environ 60m² extrêmement lumineux menant à un espace extérieur aménagé, de sa terrasse de + de 100m² mi-ombre mi-soleil et d'une parcelle clôturée at arborée de 100m².

Les + indéniables du bien : la buanderie de 12,50m² et le toilette indépendant, les sols originaux en ciment et en bois, les parquets en bois massif dans les chambres, la climatisation réversible gainable air/air, la cheminée bois avec insert, les ballons d'eau chaude neufs Atlantic, les cloisons, la toiture et la ziguerie traditionnelles, le potentiel du futur aménagement du grenier, la vue sur la Cité du balcon d'une chambre, la terrasse de 62m² côté entrée, le puits en bon état de fonctionnement, aucun vis-à-vis.

Taxe foncière 2025 : 4900€.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11000

surface terrain 1 000 m²

Surface loi Carrez (m²) 240 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Cité de Carcassonne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1950

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 560 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 534 800 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5%

Taxe foncière annuelle 4 900 €

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Négociateur

LAURENT Magali Agent commercial

Téléphone 0620777083

E-mail magali31@immojoy.com

N° RSAC 880 666 557

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