Vous cherchez à investir sans engager des sommes importantes et avec un fort potentiel ? Ce bien est libre immédiatement, idéalement situé proche du centre‑ville de Narbonne… arrêtez‑vous une minute sur cette annonce et contactez‑moi.

À moins de cinq minutes à pied du centre‑ville de Narbonne, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, et à seulement quinze minutes des plages, cet immeuble indépendant construit en 2014 constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Son emplacement stratégique, sa structure récente et sa facilité d’exploitation en font un actif idéal pour un projet de résidence étudiante, de coliving ou toute autre activité professionnelle à forte rentabilité.

Le bâtiment développe une surface totale de 511 m², dont 425 m² de plain‑pied, et bénéficie d’une cour intérieure, d’un accès PMR conforme et de normes électriques déjà en place (construction récente – structure saine). Sa conception moderne permet une transformation rapide, sans les contraintes lourdes des immeubles anciens.

Une architecte a réalisé un projet complet de transformation en résidence étudiante comprenant la création de 17 studios, dont 13 au rez‑de‑chaussée et 4 à l’étage (surface totale habitable 385 m² – surface moyenne 22,6 m²). Le dossier inclut les plans 2D et 3D, les rendus photoréalistes, les préconisations techniques, l’optimisation des réseaux, ainsi que la possibilité d’aménager certains lots en T2 pour augmenter la rentabilité. La cour intérieure peut accueillir un local vélo, une laverie et un espace détente, renforçant l’attractivité du projet.

Le bâtiment présente de nombreux atouts techniques : nombreux points d’eau existants facilitant la création des salles d’eau, double vitrage de qualité, sols en bon état dans les parties communes, structure récente permettant une réhabilitation maîtrisée (travaux bien moins lourds que dans les immeubles anciens où les coûts dépassent souvent le prix d’acquisition). Une possibilité de surélévation existe également, sous réserve d’accord des services d’urbanisme, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Un accompagnement complet par l’architecte est possible, incluant la conception, l’optimisation, le suivi esthétique et calendaire du chantier, la coordination des artisans, la mise en scène finale et le shooting photo (projet clé en main). Pour les investisseurs souhaitant créer une résidence étudiante, un dossier complet est disponible, incluant les plans, les études, les préconisations et l’ensemble des éléments nécessaires à la réalisation du projet.

Le coût global clé en main pour la transformation complète, incluant travaux, optimisation, mobilier et décoration, se situe dans une enveloppe maximale d’environ 610 000 € (fourchette indicative – détails sur demande). Les solutions de stationnement, essentielles pour un projet étudiant, peuvent vous être présentées sur simple demande.

Implanté dans un secteur dynamique, à proximité directe des transports, des services et du centre‑ville, ce bâtiment s’intègre parfaitement dans une démarche de création de valeur, que ce soit pour un investissement patrimonial, un projet de transformation à forte rentabilité ou l’implantation d’une activité professionnelle.

Il s’agit d’un bien rare sur Narbonne, combinant emplacement premium, structure récente, flexibilité d’usage et potentiel de valorisation exceptionnel (possibilité de créer 17 logements étudiants – dossier complet fourni – accompagnement professionnel disponible).

Les informations liées à cette réalisation ont déjà été étudiées avec les entreprises concernées ainsi qu’avec les services de l’urbanisme, permettant de faire avancer l’étude pour les investisseurs intéressés par ce projet ou souhaitant développer une autre configuration. L’architecte, qui maîtrise parfaitement ce dossier, peut vous accompagner afin de gagner un temps précieux dans la conception et la mise en œuvre. Toute demande de dossier détaillé nécessitera la signature préalable d’une clause de confidentialité ainsi que d’un bon de visite, afin de garantir le sérieux des futurs acquéreurs.