MAISON DE CARACTERE T10 RIVE GAUCHE SAINT GIRONS AVEC JARDIN ET PISCINE

BONNE NOUVELLE pour cette ancienne dépendance du château des Vicomtes du Couserans, rénovée dans le respect des matériaux et convertie en coquette habitation. Forte des préconisations de l´audit énergétique réalisé le 15 Février dernier, la bâtisse fait peau neuve pour vous offrir le cadre de vie dont vous rêviez. Elle allie désormais charme, espace, confort et performance. Implantée sur une parcelle de 1302 m2 idéalement située au calme, dans un cadre privilégié pour une maison de ville, elle saura vous séduire tant par la configuration des lieux que par l'attractivité géographique. On appréciera la vue dominante sur les communes de Saint Girons (capitale du Couserans) et de Saint Lizier ( ville d'art et d'histoire). Nous sommes seulement à quelques minutes à pieds ou en voiture de toutes commodités. Ecoles, transports, loisirs, commerces, sans oublier la proximité du célèbre marché du samedi. Marché haut en couleur qui cristallise la population locale et touristique depuis de nombreuses décennies de par son attachement à la terre , sa diversité, ses bienfaits et son brassage culturel. Tout nous incite à recevoir famille et amis ou encore à envisager une activité de table et chambres dhôtes voire de concrétiser un projet de gîtes à moindre frais. En dehors des avantages environnementaux, l'attrait de ce bâtiment du XIXe siècle réparti sur 3 niveaux, réside dans ses caractéristiques: Toit en ardoises, colombages, poutres apparentes et travaux d´envergure réalisés pour optimiser le classement énergétique ( passage de D à B ). Laissons nous guider... Au Rez-de-chaussée derrière l'entrée principale nous découvrons un espace ouvert de 68 m2. Ici la pierre et le bois sont omniprésents et apportent chaleur et quiétude. La présence d'un bar et d'une grande cheminée, ajoute à cette atmosphère à la fois intimiste et conviviale. Cette première pièce à vivre est prolongée par une véranda de 25 m2 qui donne sur le jardin sans vis à vis et la piscine. La cuisine équipée de 15 m2 peut aisément être ouverte sur le lieu de vie. Nous avons aussi un accès au couloir qui dessert une premère chambre ou bureau de 10 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec un WC séparé. Le garage atelier buanderie de 40 m2 fait partie intégrante du bâtiment. Ce dernier dispose de 3 entrées distinctes ( Côté rue ouest, côté jardin est et par l'intérieur de la maison). Nous poursuivons notre visite à l'étage desservi par un escalier 1/4 tournant de fabrication artisannale. Un nouvel espace ouvert lumineux de 50 m2 s'ouvre à nous. Aujourd'hui utilisé comme salon / salle de jeu, il se pliera à de nombreuses autres affectations. Un balcon traverssant tel un belvédère nous régale de sa vue panoramique sur la ville et ses monoments... L'espace nuit accueille 7 chambres allant de 11 à 12 m2, toutes avec rangements, plus une spacieuse salle de bains avec double vasques et baignoire d'angle et des WC séparés. Les combles d'un seul tenant du dernier étage ne demandent qu'à être exploités. d'une surface au sol de 172 m2, ils présentent une zone utile supplémentaire d'amenagement non négligeable de 114 m2 sous charpente saine et béneficie déjà d' ouvertures aux murs sud et ouest. Côté pratique: Il y a sur le terrain non bâti de 1066 m2 la possibilité de garer plusieurs voitures. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 60 m3 est habillement dissimulée sous un bassin à poissons maçonné avec fontaine. L'accès au jardin est sécurisé par un portail atomatisé. La piscine 4x8 est protégée par un abri télescopique. Côté technique : L'ensemble du bâtiment est équipé du tout à l'égoût ce qui n'est pas le cas des autres habitations du quartier. Réseau Wifi excellent - Fibre optique sur simple raccordement. Plancher chauffant au Rez-de-chaussée. Menuiseries double vitrage. Côté travaux: Ils sont aux normes en vigueur et garantis par l´installateur. Les anciennes installations de chauffage et eau chaude sanitaire sont remplacées par un chauffe eau thermodynamique à accumulation alimenté par une pompe à chaleur air/eau basse température (surface de chauffe 259 m2), complétée par une pompe à chaleur air/air d´une surface de chauffe de 176 m2. L´ensemble bénéficie d´une régulation centralisée avec thermostat programmable. L´isolation du garage faisant défaut, un isolant thermique en plancher d´une épaisseur de 100 mm y est installé. De même pour les vastes combles du dernier étage pour lesquels on a choisi un isolant en rampant d´une épaisseur de 120mm sur 264m2. Gageons que ce bien rare, prêt à vivre répondra à toutes vos attentes. Je vous invite donc à poursuivre votre démarche en me demandant plus d'informations ou une visite virtuelle. Vous serez incontestablement conquis. Annonce rédigée et publiée par Nicole MONOTUKA. Mandataire indépendante inscrite au RSAC de Foix sous le numéro 843 264 795. Titulaire de la carte professionnelle ADC 3101 2023 000 000 806 pour le Réseau immobilier IMMOJOY. "bien à Vous"