Exclusivité

Béziers (34500)

2 pièces - 37,85 m²

Appartement T2 en résidence neuve - 38 m² - Balcon, parking

550 € CC*

Ref : 5386

Découvrir le bien

À LOUER – T2 NEUF AVEC GRANDE LOGGIA ET PARKING – RÉSIDENCE AMBRE 2 À BÉZIERS

Situé au 230 rue de Dionysos à Béziers, au sein de la résidence neuve et sécurisée Ambre 2, découvrez ce charmant appartement T2 de 38 m², idéalement implanté dans le secteur Montimaran / Bastit, un quartier résidentiel recherché offrant un accès rapide au centre-ville, aux zones commerciales, aux établissements scolaires, au centre hospitalier ainsi qu'aux autoroutes A9 et A75. Les plages de Valras-Plage et Sérignan sont accessibles en quelques minutes.

Situé au 2ème étage d'un bâtiment de 3 étages, cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Descriptif du logement

Séjour spacieux de 22,45 m²

Kitchenette aménagée et semi-équipée

Chambre de 10,10 m²

Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

Grande loggia / balcon de 9 m²

1 place de stationnement privative en extérieur

Les atouts

✅ Résidence neuve répondant aux dernières normes énergétiques

✅ Résidence sécurisée

✅ Appartement lumineux

✅ Belle loggia de 9 m²

✅ Exposition Ouest

✅ Place de parking privative

✅ Proximité immédiate des commerces, services, transports et axes routiers

Conditions financières

Loyer mensuel : 550 € charges comprises

Provision sur charges : 70 € / mois, comprenant les charges communes de copropriété et la consommation d'eau froide

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : en sus

Dépôt de garantie : 480 €

Honoraires de location : 407 € TTC, dont 111 € TTC pour l'état des lieux d'entrée

Conditions de location – Dispositif Pinel (Zone B1)

Ce logement est soumis au dispositif fiscal Pinel, impliquant le respect de plafonds de ressources :

Personne seule : revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'imposition 2025 (revenus 2024) inférieur à 36 144 €

Couple : revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'imposition 2025 (revenus 2024) inférieur à 48 268 €

Conditions d'éligibilité liées à l'assurance loyers impayés (GLI)

Le propriétaire a souscrit une assurance Garantie Loyers Impayés. Sont éligibles :

Les salariés en CDI hors période d'essai et les retraités

Les travailleurs indépendants et professions libérales justifiant d'au moins 2 années complètes d'activité

Les étudiants disposant d'un garant solvable

Dans tous les cas, les revenus nets mensuels (hors allocations) doivent être au minimum égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises.

Important : l'envoi du dossier de candidature complet et des pièces justificatives est obligatoire avant toute visite.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour transmettre votre dossier, merci de prendre contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34500

Surface loi Boutin (m²) 37,85 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Meublé NON

Etage 2

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 2026

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Loyer CC* / mois 550 €

Honoraires TTC charge locataire 304,00 €

Dont état des lieux 114 €

Dépôt de garantie TTC 480 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 70 €

Etage 2

Séjour / Cuisine 22.45 m²

chambre 10.10 m²

Salle d'eau / wc 5.30 m²

Balcon / Loggia 9 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrinelecoz31@gmail.com

N° RSAC 893105510

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