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Mas au coeur de la pinède

Azillanet (34210)
Réf : 2717

Léonie de l'agence Immojoy Narbonne 07 78 37 85 75 vous propose dans la commune d'Azillanet, petit village situé dans le sud-ouest de l'Hérault, dans le Minervois et à 5kms d'Olonzac, ce domaine composé de deux habitations sur plus de 10hectares au coeur de la pinède et des terres agricoles classées AOP. Vous serez plongé dans son cadre typiquement méditerranéen qui en fait un havre de paix !

La maison principale de 137m² vous séduira par le charme des pierres apparentes en façade et ses grilles en fer forgé avec la croix occitane.

A l'intérieur, elle se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée de 12m² avec placard qui dessert la cuisine équipée avec son plafond mansardé aux poutres apparentes de 27m² et d'une cheminée. Au premier étage, un espace salon avec cheminée insert de 28m², et une salle-de-bains avec meuble double-vasques et wc de 5.39m². Au deuxième étage, trois chambres de 18.79m², 18m² et 15.23m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc de 4m². La maison dispose de double-vitrage, les huisseries datent d'un an.

Vous aurez une vue imprenable depuis la maison sur la nature environnante, et la piscine en dur de 10x5 au chlore. Aussi, un garage de 30m² et une annexe de 8m².

Pour la deuxième habitation d'environ 40m², elle se compose d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une mezzanine. Le gardien l'occupe depuis 16années, son loyer est de 350€/mois.

Le réseau d'eau et d'eaux usées sont indépendants.

Si vous aimez le calme, les grands espaces, les randonnées, et entendre les cigales chanter, ce domaine est fait pour vous !

Léonie 07 78 37 85 75 offers you in the town of Azillanet, a small village located in the south-west of the Hérault, in the Minervois and 5kms from Olonzac, this area composed of two dwellings on more than 10 hectares in the heart of the pine forest and agricultural land classified AOP. You will be immersed in its typically Mediterranean setting which makes it a haven of peace! The 137m² main house will seduce you with the charm of the exposed stones on the facade and its wrought iron gates with Occitan cross. Inside, it is made up on the ground floor, of an entrance of 12m² with cupboard which leads to the fitted kitchen with its attic ceiling with exposed beams of 27m² and a a fireplace. On the first floor, a lounge area with insert fireplace of 28m², and a bathroom with double sinks and toilet of 5.39m². On the second floor, three bedrooms of 18.79m², 18m² and 15.23m² as well as a shower room with wc of 4m². The house has double glazing, the frames are a year old. You will have a breathtaking view from the house of the surrounding nature, and the 10x5 swimming pool with chlorine. Also, a garage of 30m² and an annex of 8m². For the second house of about 40m², it consists of a living room, a bedroom and a mezzanine. The caretaker has occupied it for 16 years, his rent is 350€/month. The water and waste water networks are independent. If you like calm, wide open spaces, hiking, and hearing the cicadas sing, this area is for you!

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Prix du bien 469 500 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 34210
Surface habitable (m²) 137 m²
surface terrain 10,32 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1948
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 469 500 €
Taxe foncière annuelle 955 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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