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Roques (31120)
8 pièces - 220 m²

Maison 8 pièces avec garage et jardin

450 000 €
Ref : 4872m
Découvrir le bien

Maison familiale 8 pièces – 220 m² sur un terrain piscinable de 1 356 m²

Nichée dans une impasse paisible au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Roques, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 4 minutes du centre du village et 5 minutes du centre commercial Leclerc. Toutes les commodités sont accessibles rapidement, et les axes routiers permettent un accès facile vers Toulouse ou Muret.

Cette maison de caractère des années 81 offre une surface généreuse de 220 m² habitables, sur une belle parcelle arborée de 1 356 m². Solide construction traditionnelle sur vide sanitaire, elle dispose également d’un garage de 16 m², d'un sous-sol de 47 m² et d’une cave de 18 m².

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une belle entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie. Une pièce de vie très lumineuse d'environ 50 m² avec cheminée à foyer ouvert. Le coin nuit séparé offre trois grandes chambres (12, 14 et 16 m²), une salle d’eau récente, un cellier/dressing, une seconde salle d’eau, et un WC séparé.

À l’étage, vous découvrirez, deux chambres supplémentaires (14 et 16 m²), une salle de bain, une mezzanine de 22 m² offrant la possibilité d’une 6ᵉ chambre ou d'un espace bureau.

Cette villa offre de belles prestations : peintures récentes, menuiseries bois double vitrage, volets PVC, chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente, Isolation laine de roche,Toiture nettoyée et entretenue, solin refait, assainissement tout à l'égout.

Volumes, luminosité et potentiel sont les maîtres mots de cette propriété rare sur le secteur.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 535202477,Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 31120
Surface habitable (m²) 220 m²
surface terrain 1 356 m²
Surface loi Carrez (m²) 220 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue sur la verdure
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage Chaudière, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1981
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 450 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 130 €
DPE GES
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Négociateur
LOUVET Virginie Négociatrice
Téléphone 0674666097
E-mail virginie31@immojoy.com

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 420 € et 4 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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