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Villa T4 de 84 m² avec jardin attenant, piscine et garage

Muret (31600)
Réf : 2259

Située en bord de Garonne, dans un petit lotissement de 22 maisons, mitoyenne par le garage, au sein d'un quartier calme et résidentiel et à deux pas des commodités, je vous propose de découvrir cette belle villa 4 pièces de 84 m² avec garage, jardin attenant et piscine.

L'entrée dessert un vaste séjour de 28 m² exposé Ouest ouvrant sur une belle terrasse de 27 m² avec pergola et un jardin sans vis-à-vis où vous disposerez d'une piscine (7x3,5 m) avec liner neuf. La cuisine est moderne (exposée Est) de 11m², aménagée et équipée avec un bar ouvrant sur le séjour et un accès au garage de 15m².

Côté nuit, nous trouvons 3 chambres d'environ10,5 m² chacune avec placards (une exposée Ouest, les 2 autres exposées Est), une salle d'eau entièrement faïencée avec douche à l'italienne et fenêtre, et un wc indépendant avec placard.

Très belles prestations pour cette charmante maison : pompe à chaleur A/A (2020) avec système de répartition gainable et climatisation réversible (un thermostat dans la pièce principale et un dans chaque chambre pour une meilleure régulation de la température), chauffe-eau thermodynamique (2020), menuiseries double vitrage PVC et volets roulants, parquet dans les chambres, placards de rangement, pergola anti-uv, toiture nettoyée, vérifiée et réparée en 2022.

LE PLUS : panneaux solaires installés sur le toit exclusivement dédiés à la revente d'électricité (bénéfice 1700€ à l'année, contrat jusqu'en 2030). Cette maison a été très bien entretenue, un vrai plus.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 289 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31600
Surface habitable (m²) 83,88 m²
surface terrain 376 m²
Surface loi Carrez (m²) 83,88 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Vue Jardin
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Ouest
Année de construction 1999

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 289 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 275 238,10 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 20 €
Taxe foncière annuelle 1 050 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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