Charlotte Monier /IMMOJOY vous propose en EXCLUSIVITE à 30 km au sud de Toulouse, sur les coteaux d'Auterive, un très bel ensemble : une charmante maison de plain-pied (113m²) avec dépendance (16m²) sur un parc arboré majestueux de plus de 3000m².
Vidéo de présentation du bien :
https://youtu.be/oHyPX14WTcs
La maison principale date du milieu des années 70. Elle a été agrandie en 2010 de manière très harmonieuse. Une ravissante terrasse avec sa petite tonnelle recouverte de vigne vous offre une vue superbe sur un parc arboré de plus de 3000m2 : aucun vis-à-vis, de très beaux arbres (chênes, érable, pins bleus, cèdre du Liban..) et une jolie vue sur les Pyrénées.
Cette terrasse communique avec deux pièces de vie très agréables : une très belle salle à manger/cuisine, lumineuse avec sa double exposition (Sud Est / Sud Ouest), dotée d'un équipement de très bonne facture (meubles en inox et bois, plan de travail en granit, gazinière SMEG, baie à galandage...) ; un charmant salon qui lui aussi fait face aux Pyrénées et qui accueille un joli escalier en bois menant à un espace mezzanine/bureau s'ouvrant sur des combles aménageables. Entre ces deux pièces, un poêle à bois répartit en hiver sa chaleur agréablement.
L'espace de la maison est très bien optimisé : on y trouve aujourd'hui quatre chambres, deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes.
La structure intérieure est modulable très facilement : possibilité de ne conserver que trois chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et son dressing.
En rez de jardin, sous la partie la plus ancienne de la maison principale, un immense garage/atelier offre 65m² d'espace merveilleux pour conserver ce qui vous est cher, pour collectionner, pour bricoler, pour créer...
Accessible par une seconde terrasse commune, la maison principale s'accompagne d'une petite dépendance, utilisée aujourd'hui comme atelier de peinture. Chauffée, climatisée avec un accès à l'eau, elle pourrait très bien être transformée en espace de travail, en salle de sports, ou en studio.
La parc est particulièrement plaisant : un mélange de majesté par l'essence de certains de ces arbres, de paix par sa douceur ombragée et de charme avec son petit verger et son abri de jardin adorable. L'allée qui mène du portail au garage forme une courbe très gracieuse.
Le terrain est bien sur piscinable. Comme l'espace intérieur, l'espace extérieur est très facilement modulable : il pourrait être divisé et un accès propre créé sans difficulté.
Equipement technique : 3 PAC air/air (2 dans la maison principale, 1 dans la dépendance) , 1 poêle à bois, un ballon d’eau chaude de 300 L avec panneaux solaires, portails électriques, fibre, fosse septique.
L'ensemble est entretenu avec beaucoup de soin. La maison est en très bon état intérieur comme extérieur.
Surface de référence DPE : 129m².
N’hésitez pas à m’appeler si vous souhaitez plus de détails sur ce bel ensemble. Je vous le ferai visiter avec grand plaisir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 050 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
