Charlotte Monier / IMMOJOY, vous propose, en EXCLUSIVITE, à 45 mn au Sud de Toulouse, à 3 km d'Auterive, au cœur du charmant village de Grazac, un ensemble offrant de multiples options : une charmante maison d'habitation de plain-pied (90 m² habitables) d'une part, un vaste bâtiment complémentaire d'autre part (191m², pondérés à 25%), l'ensemble sur un terrain de 1400m².
Vidéo de présentation de ce bien :
https://youtu.be/chIptGX5qes
La maison d'habitation date de la fin des années 80. On pénètre dans la maison par une charmante terrasse, exposée plein Est. Une véritable entrée avec grand placard s'ouvre à droite sur un grand séjour (45m²) avec un coin cheminée particulièrement chaleureux. La pièce de vie donne sur une belle terrasse de plus de 30m², exposée plein Ouest et sans aucun vis à vis. La cuisine américaine donne accès directement au garage (17m²) et à l'espace buanderie. Sur la gauche, l'entrée s'ouvre sur l'espace nuit, qui peut s'isoler complètement : trois chambres très lumineuses (10, 11 et 12 m²), chacune avec un placard, une salle de bains (5m²) avec baignoire, double vasque et fenêtre. Les toilettes sont indépendantes.
La maison est parfaitement entretenue. On peut choisir de la moderniser, mais elle est tout à fait habitable en l'état. Ses huisseries, comme ses volets, sont en bois. Le chauffage est électrique : radiateurs Sauter de dernière génération installés dans la partie commune fin 2022, toiture isolée en 2023.
Le bâtiment complémentaire date, pour sa part, de la fin des années 90. Il fait environ 10 m de large pour 20 de long. Deux grands portails permettent d'y pénétrer avec beaucoup de facilité, avec, en particulier, une hauteur de 3,25 m pour l'un. Sa toiture a été refaite totalement en BAC acier. Il est raccordé à l'eau et à l'électricité avec même du triphasé, ayant servi d'atelier de restauration de voitures anciennes. Dans la partie anciennement atelier, il bénéficie même d'un chauffage à air pulsé.
Ce bâtiment sera parfait pour de très nombreux "hobbies" qui nécessitent de l'espace ! Vous pourrez enfin vous exprimer !
Mais également, si vous cherchez un local pour développer une activité professionnelle sans devoir prendre votre voiture pour aller travailler, ce sera parfait ! Le PLU de Grazac autorise en effet des activités artisanales, commerciales et de services.
La polyvalence qu'offre cet ensemble est assez exceptionnelle.
Alors, n'hésitez pas à m'appeler, je répondrai avec entrain à toutes vos questions. Je serai également ravie de vous y conduire.
Les surfaces sont communiquées à titre indicatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 080 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
