Appartement T1 - 18 m² - Idéal investisseurs
Toulouse (31400)
Réf : 1674_2
IDEAL INVESTISSEURS : un studio de 1er choix idéalement situé et avec de nombreux avantages
Constituez votre patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion avec ce studio situé dans une résidence étudiante idéalement localisée dans le sud-est de Toulouse, à proximité de multiples établissements d'enseignement supérieur (ESMA, ETPA, Agrobiopole, Legta, INP/ENSAT, ENFA, Médecine, Pharmacie, Sciences, Spatial, Ingénierie).
Si vous recherchez une rente ou un complément de revenus sans payer d'impôts (statut LMNP), la gestion déléguée est la solution la plus sécurisée !
Investissement LMNP avec une fiscalité très avantageuse, vendu avec bail commercial en cours (votre locataire est l'exploitant de la résidence et à ce titre, vous garantit le versement des loyers que le logementg soit occupé ou non), gestion 100 % déléguée et prise en charge par une société d'exploitation spécialisée en résidences étudiantes..
Ce logement est un investissement de 1er choix et très pérenne grâce à sa forte demande locative (taux de remplissage de cette résidence étudiante = 100%) et sa proximité avec les pôles universitaires et les bassins d'emploi environnants !
Les plus :
- rentabilité annuelle brute : 5,45% et fiscalité très avantageuse avec des loyers annuels garantis (3.654 € HT), de faibles charges (222 € TTC/an - TF 404 €) et une gestion locative 100% déléguée
- emplacement central, à proximité de toutes les commodités (supermarché, restaurants, bar… ) dans un quartier vivant et accueillant. Le métro (ligne B, terminus Ramonville) est à quelques minutes et un arrêt de bus est présent juste devant la résidence, ce qui met le centre-ville de Toulouse à seulement 20 minutes.
- studio spacieux et entièrement équipé : 18 m² comprenant une entrée, une grande pièce de vie (lit, bureau, table, chaises, étagères, placards de rangement, TV écran plat) avec coin cuisine ( évier, plaques vitrocéramiques, placard bas, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle) et une salle d'eau spacieuse avec toilette. Il est situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
