Grand et beau T3 74,85 m2 orienté sud, à Pau pour investisseurs ou mutation
Toulouse (31400)
Réf : 2652
Investisseurs souhaitant un rendement intéressant de plus de 4% à PAU (en 1ere visite virtuelle). Et pourquoi pas du COLIVING ? Egalement en RESIDENCE PRINCIPALE, proche avenue des Lilas (médiathèque de Pau), venez visiter ce bel appartement spacieux 73,50 Carrez avec 2 chambres en 3eme étage (ascenseur) légèrement dominant et réellement lumineux. Terrasse 7,30/Balcon filant 6,20/Balcon chambre1 2,80/chambre 2 2,80 = 19m2 de surfaces extérieures. Son potentiel est déjà visible sur photos et vidéo, mais il faut le ressentir pour en être convaincu, car sa singularité tient au fait qu'il est très circulant sur l'extérieur avec divers accès, repoussant ainsi les limites murales ouvrant l'espace déjà grâce aux baies vitrées. Il est habitable juste après l'acte notarié, cependant, un rafraichissement en peinture sera le bienvenu. Les moquettes bleues lapislazuli méritent maintenant de se reposer et servir d'excellent isolant pour le futur parquet flottant au ton clair et jeune. La cuisine équipée d'electroménager Miele, séparée du séjour pourrait dans un futur proche ou plus lointain être ouverte, offrant une plus grande pièce avec 2 baies vitrées. Mais la mode n'est pas qu'aux cuisines open space. Le cellier de proximité en angle sera utile et la partie nuit reste bien distincte avec 2 balcons privatifs. Cette petite copropriété à l'architecture assez élaborée, dont l'environnement immédiat très agréable et vert, reste intimiste, est pourvue de 3 appartements par palier, dont le grand hall est accueillant. Elle a été construite dans les années 1990, pas de procédure en cours ni de travaux validés. Cependant les façades (votées en mars 23), devraient être prochainement traitées. Appartement douillet et bien isolé, chauffage au gaz, les notes C et C en attestent, la majorité des biens en France étant D. Le prix proposé tient compte de ces rafraichissements peinture et sol, n'étant pas des gros travaux, que le futur propriétaire aura le plaisir de réaliser lui-même contribuant artistiquement à personnaliser son nouveau bien. L'environnement est baigné de verdure avec commerces et transports à proximité (Fleurs, Carbonnières, 11 nov). L'appartement se trouve juste à 10 mn de la clinique Marzet et du centre ville. La vue reste dégagée et respirante, sur un parking où une place vous appartient. Sous l'immeuble, un garage avec cellier attenant et une cave complètent cette propriété peut-être la vôtre, dont le rapport qualité prix demeure intéressant. Loyer estimé 710 € CC soit 9,65€CC/m2/mois, (dont 50 € charges), mais une fois rafraichi, possiblement un peu plus, sans certitudes : 750 à 780 € CC notamment si coliving.
TAXE FONCIERE : 1 200€ // CHARGES ANNUELLES : 1 300€ // CONSO ENERGIE ANNUELLE : 400 €. Honoraires 10 272 € TTC charge vendeur.
Pierre vous propose une visite virtuelle puis sur place à votre convenance, merci d'appeler au : 06 09 93 93 61 IMMOJOY : RCS TOULOUSE B 815 161 59
