GRAND T3 BIS 90M2 EN EXCLUSIVITE PROCHE LARDENNE
Toulouse (31100)Dans une résidence sécurisée, proche des transports et très bien tenue proche LARDENNE, dans un cadre résidentiel, arboré et respirant, voici un très beau T3 bis de 90 m2 au sol, 87,57m2 carrez, (DPE D et B) avec 2 chambres, au 2eme étage sur 3, d’une copropriété composée de 4 petits immeubles et quelques maisons, entourées de verdure et réellement au calme. Le Hall d’accueil est particulièrement original, comme l’a souhaité l’architecte très inspiré, également pour les appartements très bien configurés. Ils ne sont pas raccordés au gaz.
Le BIS du T3 était une véranda de 13 m2, qui a été privatisée et bien isolée, faisant fonction de bureau, qui peut aussi devenir chambre, jardin d’hiver ou salle de sport.
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Exposé N/O, cet appartement en excellent état offre une configuration atypique dans le bon sens du terme et bien distribuée avec en bonus, 3 orientations ce qui est rare dans un appartement. La vue est dégagée sur de « l’horizontal, voir photos» Très intimiste et calme, on ressent un vrai bien-être dans cet appartement, dès la porte passée. Optimisant l’espace, la jolie cuisine aménagée, ouverte sur le séjour et le couloir est bien distincte tout en offrant une circulation facile. Cependant le mur n’est pas porteur, il peut donc (avec accord) être « ouvert » ou vitré (genre indus’). Un cellier est accolé à la cuisine pour une proximité pratique. Ce nid douillet, ne nécessite aucun travaux, sauf si vous souhaitez repeindre les murs en rouge évidemment. Le reste peut être rangé dans le grand garage de 28,60m2, ce qui est rare, doublement rare aussi, sa sortie directe vers l’exterieur sans manœuvrer, ni abimer la voiture. Il n’est pas en sous-sol, mais couvert par l’immeuble. TAXE FONCIERE : 1 200€ // CHARGES ANNUELLES : 1 800€ // CONSO ENERGIE ANNUELLE : 1 800€
Idéalement positionné, le quartier des Pradettes très nettement « horizontal plutôt que vertical », dispose de commerces de proximité. A 3 mn de la résidence, 3 lignes de bus ainsi que le métro à Basso Cambo pour aller en ville et le périphérique est à 3 mn en voiture pour les extérieurs.
De format très raisonnable, la Copropriété est composée de 60 lots. Dans la dernière AG, aucun gros travaux
n’ont été voté. Le revêtement goudron et le grillage en rénovation sont assumés par les propriétaires actuels. Pas de procédures en cours. Honoraires 11 000 € TTC charge vendeur.
Pierre vous propose une visite à votre convenance, merci d'appeler au : 06 09 93 93 61 IMMOJOY : RCS TOULOUSE B 815 161 59
Caractéristiques du bien
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