Venez découvrir cette magnifique villa d’env 140 m² idéalement située sur la charmante commune de Sainte Foy d’Aigrefeuille à proximité immédiate à pieds de toutes les commodités (transports, écoles, commerces et loisirs), offrant un cadre de vie confortable pour toutes les familles en quête de tranquillité.
A seulement 20 min de Labège Innopole et 40 min du centre de Toulouse, vous serez séduits par son environnement prisé au calme et sa vue dégagée sur les côteaux.
Cette maison individuelle saine et entretenue des années 1970, d’env 206 m² au sol propose des espaces lumineux et spacieux.
Elle est composée à l'étage d’une belle pièce de vie lumineuse avec un salon séjour donnant accès à une belle terrasse exposé sud-est, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Une cuisine séparée, un couloir avec plusieurs placards de rangement dessert 3 chambres confortables (10,51m²/ 13,60m² / 13,60m²), une salle d'eau entièrement rénovée (2020) et un wc séparé.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une spacieuse entrée, une pièce de 10m² pouvant servir de bureau ou de chambre, une cuisine d'été ainsi qu'une grande buanderie (17 m²), un wc et une cave à vin, avec un accès direct à une belle terrasse extérieure intime offrant un espace de détente et de convivialité protégé des regards.
Le tout complété par un grand garage de 30m², un studio de musique de 18m², modulable selon vos besoins.
Le jardin plat de plus de 1300m², entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers, entourant la maison vous permettra de vous détendre en famille ou entre amis.
La villa dispose de belles prestations dont plusieurs placards intégrés, une chaudière Gaz à condensation (De Dietrich 2006), isolation et étanchéité de la toiture refaite en 2012,crépis refait (avant 2010), Gouttière zinc (2017), travaux d'électricité ainsi que le tableau électrique récent (2024), fenêtres refaites en 2010, cheminée insert fermé (2011) entretenue et ramonée chaque année, assainissement relié à tout à l’égout, fibre.
Visite Virtuelle sur demande A VISITER SANS PLUS TARDER !
Virginie Louvet, Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 535202477, O6.74.66.60.97 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.
Charlotte Gauthier, Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC 920 667 680, 06.44.36.97.26 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 480 € et 3 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
