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Belle Villa Individuelle 5 pièces de 138 m² avec jardin de plus de 1300 m²

Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Réf : B3435

En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Sainte Foy d'Aigrefeuille, Virginie et Charlotte vous présentent cette magnifique villa 5 pièces idéalement située en plein cœur du joli village offrant un cadre de vie paisible et pratique pour toutes les familles en quête de tranquillité, tout en étant proche à pieds de tous les services, écoles et commerces.

A seulement 15 min de Labège Innopole et 30 min du centre de Toulouse, vous serez séduits par son environnement calme et sa vue dégagée. Cette maison saine et entretenue est idéale pour s’installer, elle propose des espaces lumineux et spacieux.

Construite dans les années 1972, sur 2 niveaux d'environ 206 m² au sol (dont 138 m² habitable), vous découvrirez à l'étage une belle pièce de vie lumineuse, ce salon séjour donne accès à un balcon exposé au sud-est, offrant une vue dégagée sur la nature environnante, notamment la verdure et les coteaux. Une cuisine séparée d'environ 15m², un couloir avec plusieurs placards de rangement dessert 3 chambres confortables (10,51m²/ 13,60m² / 13,60m²), une salle d'eau entièrement rénovée (2020) et un wc séparé.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée, une pièce de 10m² pouvant servir de bureau, une cuisine d'été ainsi qu'une grande buanderie (17 m²), un wc et une cave à vin, avec un accès direct à une belle terrasse extérieure intime offrant un espace de détente et de convivialité protégé des regards.

Le tout complété par un grand garage de 30m², un studio de musique de 18m², modulable selon vos besoins, un jardin plat de plus de 1300m², entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers, entourant la maison.

La villa dispose de nombreux atouts dont plusieurs placards intégrés, une chaudière Gaz à condensation (De Dietrich 2006), isolation et étanchéité de la toiture refaite en 2012,crépis refait (avant 2010), Gouttière zinc (2017), travaux d'électricité ainsi que le tableau électrique récent (2024), fenêtres refaites en 2010, cheminée insert fermé (2011) entretenue et ramonée chaque année, assainissement relié à tout à l’égout, fibre.

Visite Virtuelle sur demande A VISITER SANS PLUS TARDER !

Virginie Louvet, Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 535202477, O6.74.66.60.97 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.

Charlotte Gauthier, Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC 920 667 680, 06.44.36.97.26 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 422 000 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 31650
Surface habitable (m²) 138,71 m²
surface terrain 1 340 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Est
Année de construction 1972

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 422 000 €
Taxe foncière annuelle 1 449 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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