Cugnaux (31270)

4 pièces - 95 m²

Maison T4 de 95 m² avec 50m² de dépendances sur combles aménagés

358 000 €

Ref : 5015

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Contactez Magali Laurent, IMMOJOY Fonsorbes tous les jours de 9h à 21h pour vous ouvrir la porte de ce bien idéalement situé sur la commune de Cugnaux, à 5 min à pied du centre et de ses commodités, école Christian Blanc et collège Montesquieu accessibles à pied - Lycée Henri Matisse à quelques minutes à vélo ou en voiture.

Cette maison familiale de 95m² construite sur vide sanitaire en 1981 sur une parcelle clôturée et arborée de chênes et arbustes de 500m² se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée entièrement équipée de 11,50 m², d'un grand salon de 29m², de 3 belles chambres de + de 14, 12 et 10 m² dont 2 avec placards aménagés, d'une salle de douche avec fenêtre refaite à neuf et d'un toilette séparé. Les combles aménagés en 1986 lui apportent un espace de vie supplémentaire très appréciable et un fort potentiel.

Un grand garage non isolé de 35m² équipé d'une spacieuse mezzanine permettent d'optimiser la surface habitable du bien en créant une zone de rangement non négligeable.

Les + indéniables du bien : volets roulants électriques, menuiseries alu de 2023, taille des arbres effectuée en novembre 2025, aire d'accueil extérieure aménagée de pavés autobloquants, fibre.

A prévoir : remise aux normes de l'électricité, aucune anomalie grave sur le circuit (DPE disponible).

Maison reliée au tout à l'égoût, chauffage et eau chaude au gaz de ville.

Contactez Magali Laurent, IMMOJOY Fonsorbes sans tarder, bien rare sur secteur recherché.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 31270

surface terrain 499 m²

Surface loi Carrez (m²) 95 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Gaz de ville

Type de chauffage Cheminée, Chaudière

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1981

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 358 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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Négociateur

LAURENT Magali Agent commercial

Téléphone 0620777083

E-mail magali31@immojoy.com

N° RSAC 880 666 557

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