Sous-offre

Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

6 pièces - 130 m²

Belle maison T6 de 130 m² sur terrain arboré de 1100 m²

299 000 €

Ref : 4571

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Saint-Nazaire-d'Aude - Belle maison familiale 5 chambres

Sandrine & Léonie de l'agence IMMOJOY Narbonne vous proposent de découvrir cette superbe maison de 6 pièces, nichée dans un cadre paisible et entièrement clos de murs. Avec ses 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, elle offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel.

Points forts :

Pièce de vie unique : Un salon en contrebas de la salle à manger, créant une perspective élégante et une ambiance cosy.

Cuisine indépendante : Aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil.

Salle de bains spacieuse : Baignoire, douche et meuble double vasque pour un confort optimal.

À l’étage : 2 chambres avec une vue imprenable sur la campagne.

Espaces pratiques : Buanderie, grand garage et combles sains pour le stockage.

Extérieur polyvalent : Un abri 3 faces pouvant servir de cuisine d’été (terrain piscinable) ou de garage supplémentaire.

Un cadre exceptionnel : située à Saint-Nazaire-d'Aude, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié. À proximité, vous pourrez découvrir :

Le Domaine du Somail, un vignoble familial en biodynamie.

Le site historique Amphoralis, un ancien centre de production de poterie romaine.

Le Canal du Midi, offrant de magnifiques balades et une atmosphère apaisante.

Proximité des commodités : Cette maison allie tranquillité et praticité avec

Les commerces à seulement 3 minutes.

Une école maternelle et primaire à proximité.

Un collège facilement accessible, idéal pour les familles.

Un trésor naturel : la propriété abrite 8 oliviers inscrits à l’Oulibo, produisant environ 100 bouteilles d’huile d’olive par an – un véritable joyau pour les amateurs de produits locaux !

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite.

VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLES SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11120

surface terrain 1 100 m²

Surface loi Carrez (m²) 130 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud

Année de construction 1999

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 288 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,82 %

Taxe foncière annuelle 2 047 €

Rez de chaussée

entrée 7.54 m²

salon/sejour 31.69 m²

cuisine 12.21 m²

terrasse 35.22 m²

Dégagement 5.28 m²

Chambre 1 10.67 m²

Chambre 2 9.72 m²

Chambre 3 9.46 m²

salle de bain 8.13 m²

WC 1.95 m²

buanderie 7.32 m²

garage 23.88 m²

Abri extérieur 26.35 m²

Etage 1

Dégagement R+1 2.23 m²

Chambre 4 9.58 m²

Chambre 5 11.54 m²

COMBLES 25 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrine31@immojoy.com

N° RSAC 893105510

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