Coup de coeur

Narbonne (11100)

4 pièces - 145 m²

Un bien d'exception à une adresse rare et prisée

310 000 €

Ref : APT290

Découvrir le bien

À 1 minute à pied du célèbre Marché des Halles de Narbonne, niché au cœur du quartier historique, cet appartement Haussmannien de 145 m² entièrement rénové vous offre un subtil mélange de prestige ancien et de confort contemporain. Situé au 1er étage d’un immeuble de caractère (copropriété de 6 lots), il séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses cheminées d'époque, ses parquets en bois massif, et ses 7 portes-fenêtres donnant sur un balcon filant inondé de lumière. Disposition & Prestations : Hall d’entrée élégant avec placard intégré, Séjour spacieux baigné de lumière naturelle, avec cheminées décoratives, moulures et hauteur sous plafond remarquable, Cuisine semi-ouverte haut de gamme, aménagée et équipée avec goût, alliant modernité et raffinement, 3 grandes chambres, dont une suite parentale climatisée avec salle d’eau privative et WC, Salle de bain familiale avec douche contemporaine et baignoire sur pied style ancien, WC séparé, nombreux rangements, finitions soignées. Extérieurs & Confort : Balcon filant tout le long de l’appartement, idéal pour profiter du soleil du sud, Cour commune paisible en rez-de-chaussée, Climatisation réversible, double vitrage bois, isolation renforcée, prestations comparables à du neuf. Un emplacement exceptionnel : À 1 min des Halles de Narbonne, lieu emblématique apprécié des gastronomes, À quelques pas des rues commerçantes, restaurants, musées et canaux, Accès rapide à la gare SNCF (liaison directe vers Paris, Barcelone, Toulouse), Plages et mer Méditerranée à seulement 20 minutes. Investissement idéal & rentabilité assurée : Ce bien rare convient aussi bien pour une résidence principale haut de gamme, une résidence secondaire de charme, ou un investissement locatif saisonnier ou longue durée (forte demande locale et touristique). Parking facile : abonnement annuel de 150 € disponible à proximité. Informations complémentaires : Copropriété de 9 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 819 €, Bien soumis au statut de la copropriété, Taxe foncière : sur demande, DPE : en cours / à jour. Une opportunité rare à saisir dans le cœur vibrant de Narbonne. Pour plus d’informations ou organiser une visite privée, contactez Christ Agence Immojoy.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11100

Surface habitable (m²) 145 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

Vue Boulevard

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 9

Quote Part annuelle des charges 819 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 310 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,9 %

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Rez de chaussée

cuisine 13.30 m²

salon/sejour 41.40 m²

salle de bain 9.50 m²

chambre 22.54 m²

chambre 17 m²

chambre 15.50 m²

dressing 4 m²

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Négociateur

SCHULER Christophe Négociateur

Téléphone 0669612282

E-mail christophe11@immojoy.com

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