Exclusivité

Narbonne (11100)

2 pièces - 43 m²

LES HAUTS DE NARBONNE - T2 de 43 m² terrasse parking - VENDU LOUÉ

100 000 €

Ref : 4761

Découvrir le bien

Rentabilité immédiate dans le quartier prisé des Hauts de Narbonne !

Résidence récente de 2012 - Les Lavandes, rue Jacqueline Auriol

Investissement locatif clé en main !

Ce T2 de 43 m² avec terrasse de 13 m² est situé au rez-de-chaussée d’une résidence calme et bien entretenue de 2 étages, dans le secteur recherché des Hauts de Narbonne. Déjà loué 431 €/mois hors charges, il offre une rentabilité brute de 5,17 % idéal pour un placement sécurisé et rentable.

Les atouts du bien :

* Séjour de 21 m² avec cuisine ouverte aménagée récemment et accès terrasse

* Chambre avec placard

* Salle d’eau avec WC et espace buanderie

* Terrasse privative de 13 m²

* Places de stationnements : 1 en sous-sol et 1 aérienne

Données clés pour investisseurs :

* Prix de vente : 100 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

* Loyer mensuel : 431 € hors charges (et 65€ de charges locatives)

* Bail en cours échéance juin 2026

* Charges annuelles de copropriété : 1.180 € (dont 780€ de charges récupérables, comprenant chauffage, eau froide et eau chaude)

* Rentabilité brute : 5,17 %

* Résidence récente, charges maîtrisées

* Locataire sérieux en place, bail en cours

Situé dans le quartier prisé des Hauts de Narbonne, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible à proximité des commodités.

Dans un secteur résidentiel recherché, ce bien offre un cadre de vie agréable, parfait pour les familles ou les investisseurs en quête de stabilité.

VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11100

Surface loi Carrez (m²) 43 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 2012

Quartier les hauts de Narbonne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 397

nombre de lots 208

Quote Part annuelle des charges 1 180 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 100 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 98 €

Taxe foncière annuelle 733 €

Rez de chaussée

entrée 4.80 m²

Séjour / Cuisine 21.19 m²

chambre 11.70 m²

Salle d'eau / wc 5.34 m²

terrasse 13 m²

Contacter pour ce bien

Négociateur

Le Coz Sandrine Agent commercial

Téléphone 0632958676

E-mail sandrine31@immojoy.com

N° RSAC 893105510

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