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Maison de village T3 de 70 m² rénovée + dépendance 50 m² à rénover + garage

Laurac (11270)
Réf : 3173

Au coeur du charmant village de Laurac Le Grand (10 mn de Castelnaudary), je vous invite à découvrir cette magnifique maison de village en pierre avec beaucoup de cachet et rénovée avec goût.

Au RDC, la pièce de vie de 30 m² tout en poutres et pierres apparentes vous séduira par son aspect authentique et cosy. Vous disposerez d'un bel espace salon chaleureux et accueillant, d'une cuisine moderne aménagée et équipée et d'un coin salle à manger.

Une grande hauteur sous plafond dévoile une magnifique mezzanine de 16 m² comportant un espace nuit et un bureau (que l'on peut aménager en dressing). Un bel escalier en bois vous mènera au niveau inférieur comportant une belle chambre de 12 m² avec une large baie vitrée, un dégagement aménagé en dressing et une salle d'eau avec wc.

Le chauffage est électrique (pompe à chaleur A/A avec climatisation réversible et radiateur dans la chambre et salle de bains) ; vous pourrez également installer facilement un poêle à bois ou une cheminée, le conduit étant existant et prêt.

Un garage attenant de 26 m² sera à votre disposition, ainsi qu'une dépendance de 50 m² et sa mezzanine de 17 m² avec entrée indépendante qui sera à aménager selon vos envies, et pourquoi pas en créant un second logement.

N'attendez plus pour venir visiter cette belle maison et l'incroyable petit village de Laurac.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 117 500 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 11270
Surface habitable (m²) 70 m²
Surface loi Carrez (m²) 70 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 117 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6.82 %
Taxe foncière annuelle 727 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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