Dans la charmante commune de Saint-Marcel-Sur-Aude, village disposant de toutes les commodités, les écoles et le collège, à seulement 11kms de Narbonne, Sandrine et Léonie vous présentent cette maison familiale pleine de cachet de 1862, offrant 205m² habitables, un garage avec atelier et buanderie de 57m², et un appartement indépendant, le tout niché au coeur d'un magnifique terrain arboré de plus de 1000m².
Son atout, son jardin ! Vous serez séduits par l'environnement naturel où vous vivrez au coeur de la nature avec sa bambouseraie, ses arbres fruitiers et ses cyprès dans un cadre intimiste où vous pourrez profiter de moments chaleureux. Ses deux terrasses vous permettront de recevoir, à l'abris des regards. Un puits et une noria assurent l'entretien facile de ce petit coin de paradis.
La maison principale de 151m² vous accueille par une jolie entrée qui dessert une cuisine, une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond où vous aurez une vue sur le jardin.
Un wc avec lave mains complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un accès direct au garage de 57m² où se trouve la buanderie et un atelier.
Un escalier indépendant vous mènera à l'appartement du premier étage.
Au premier étage, un dégagement dessert une chambre de 18.72m² avec dressing, et deux autres chambres de 14.29m² et 11.51m² dont une avec cheminée en marbre et bibliothèque intégrée. Une salle de bains avec wc et l'accès également à l'appartement.
Idéal pour un revenu locatif, recevoir ou héberger famille et amis, l'appartement lumineux de 54m² se compose d'une pièce de vie de 28.55m² avec cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.
Au deuxième étage, des combles de 65m² isolés avec velux confèrent un beau potentiel supplémentaire pour créer un espace de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires.
La toiture et l'isolation de la maison ont été refaites il y a 10ans, des cheneaux ont été installés.
Localisation idéale, charme de l’ancien, beaux volumes, potentiel locatif ou familial… Une propriété rare dans ce secteur !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 757 € et 3 729 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
