ST NAZAIRE D'AUDE "LE SOMAIL" - VILLA T4 DE 84 M² - À 20 MN DE NARBONNE
Le hameau du Somail, joyau niché au cœur du Minervois, vous transporte hors du temps avec son atmosphère préservée du XVIIe siècle.
C'est dans ce lieu pittoresque, empreint d'histoire et de sérénité, que Sandrine de l'agence IMMOJOY Narbonne a le plaisir de vous présenter cette villa de 2015, confortable et accueillante, pensée pour une qualité de vie agréable.
L’espace de vie de plus de 40 m² offre un cadre chaleureux et convivial, avec une cuisine moderne aménagée et équipée, un coin repas accueillant et un salon cosy ouvert sur la terrasse arrière.
Le coin nuit offre trois chambres confortables de 10 à 11 m², chacune équipée d’un placard intégré pour un rangement optimal. Une salle de bains fonctionnelle de 5 m² complète cet espace, accompagnée d’un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.
À l’extérieur, profitez d’un jardin intime et préservé, parfait pour se détendre à l’abri des regards. Une belle terrasse de 24 m², ombragée par une pergola en bois, vous invite à des repas conviviaux en plein air. Une dalle béton est prête à accueillir votre futur SPA ou piscine autoportée, avec un local technique déjà aménagé. Deux abris de jardin offrent un espace de rangement pratique, tandis qu’un coin barbecue promet de beaux moments de partage entre proches.
Enfin, un grand garage de 21 m², accessible depuis l'intérieur de la maison, avec un espace buanderie, vient compléter ce bien.
En parfait état, cette villa vous attend : posez vos valises et profitez immédiatement de son confort et de ses équipements de qualité (chauffage/climatisation par PAC A/A et poêle à pellets ; panneaux photovoltaïques en auto consommation et une part dédiée à la revente (300€/an) ; adoucisseur d'eau ; menuiseries PVC double vitrage ; chauffe-eau thermodynamique).
Cette villa n’attend que vous ! Venez découvrir son confort et ses prestations dès aujourd’hui. Contactez-moi pour organiser une visite !
VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLES SUR DEMANDE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 520 € et 770 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
