Léonie d'Immojoy Narbonne vous propose dans la commune de Sallèles-d'Aude, village bordé par le Canal du Midi avec toutes les commodités et à proximité de Narbonne, cette magnifique villa de plain pied RT2012, de 2021, deux faces, de 126m² édifiée sur un terrain de 504m² avec piscine, garage et puits ! Elle dispose de la garantie décennale.
Son entrée avec placard aménagé vous mène à la pièce de vie de 50m² où vous serez immédiatement séduits par son volume et sa triple exposition qui apporte une très belle luminosité. Des stores ont été installés pour plus de confort durant l'été. Vous y découvrirez sa cuisine ixina entièrement équipée avec un ilôt où vous pourrez prendre vos repas. Dans le salon-séjour, vous aurez accès à la terrasse carrelée de 38m² avec pergola bioclimatique où recevoir sera le maître mot !
Côté nuit, un couloir dessert une suite parentale servant actuellement de salle de sport avec dressing et salle d'eau, deux chambres de 13.93m² et 11.86m² dont une avec placards, une salle de bains de 8m² avec baignoire d'angle, meuble vasques et wc ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains.
La maison dispose d'une buanderie de 5m² menant au garage carrelé et isolé de 23m² avec portail motorisé où se trouve le thermodynamique de 270L et l'adoucisseur d'eau.
Vous pourrez profiter d'un très bel extérieur !
Le jardin aménagé à l'avant de la maison exposé Est-Sud Ouest permet un ensoleillement permanent ! Vous trouverez une piscine coque de 7x3.5 avec pompe à chaleur et un espace détente. Le jardin arrière bénéficie de la terrasse de 15m², d'un espace arboré avec arbres fruitiers et d'un cabanon avec le puits.
De très belles prestations vous y attendent, climatisation, fenêtres alu et pvc doubles vitrages, volets roulants électriques, visiophone et alarme...
Aucun travaux n'est à prévoir, vous poserez vos valises !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 500 € et 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
