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Maison en pierre T7 de 155 m², piscine, jardin, dépendances

Ventenac-en-Minervois (11120)
Réf : 4093

Dans ce charmant village du Narbonnais, village viticole typique au bord du Canal du Midi et surplombé par son magnifique château élevé au XVIIIe siècle sur les ruines d'un château fort du XIIe siècle, Sandrine de l'agence IMMOJOY Narbonne a le plaisir de vous proposer cette splendide maison en pierres, pleine de charme ... un petit havre de paix dans un cocon d'élégance.

Cette ancienne grange rénovée avec beaucoup de goût, poutres et pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, est consitutée de 7 pièces pour une superficie d'enivron 155 m² avec jardin et piscine, et dépendances.

Au rez-de-chaussée (entièrement accessible PMR), vous profiterez d'un très bel espace de vie d'environ 70 m² composé du séjour avec cheminée suspendue à 360° et aux larges baies vitrées ouvrant sur l'espace terrasse/piscine ; d'une grande cuisine aménagée et équipée avec plafond cathédrale et puits de lumière ; d'un petit salon avec également un plafond cathédrale et puits de lumière ; de 2 chambres avec chacune leur salle d'eau ; d'un wc indépendant ; d'une buanderie et d'un espace bureau.

A l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires : l'une avec sa salle de bain et wc, l'autre avec sa salle d'eau et wc.

Côté extérieur : vous découvrirez un très bel espace détente composé d'une piscine traditionnelle 8 x 4,5 m (avec sa pataugeoire pour enfants), d'une grande terrasse ombragée grâce à la pergola, d'un espace bien être avec sauna et douche, et bien sûr d'un jardin paysager clôturé.

Le petit plus : une dépendance composée de l'espace bien-être, d'une pièce actuellement aménagée en bureau avec une large baie vitrée donnant sur la piscine et équipée d'un poêle à bois (elle est facilement ransformable en chambre d'amis ou cuisine d'été) et d'une partie comprenant un atelier, un espace de stockage pour le bois et la cuve à fioul.

Stationnement intérieur pour 2 à 3 voitures.


In this charming Narbonnais village, a typical wine-producing village on the banks of the Canal du Midi and overlooked by its magnificent château built in the 18th century on the ruins of a 12th-century fortified castle, Sandrine from the IMMOJOY Narbonne agency is pleased to offer you this splendid stone house, full of charm... a little haven of peace in a cocoon of elegance.

This former barn has been tastefully renovated, with exposed beams and stonework and high ceilings. It comprises 7 rooms covering 155 m² with garden, swimming pool and outbuildings.

On the ground floor (fully accessible for people with reduced mobility), you will enjoy a very attractive 70 m² living space comprising a lounge with a 360° suspended fireplace and large picture windows opening onto the terrace/pool area; a large fitted and equipped kitchen with cathedral ceiling and skylight; a small lounge, also with cathedral ceiling and skylight; 2 bedrooms, each with its own shower room; a separate toilet; a utility room and an office area.

Upstairs, you will find 2 additional bedrooms: one with its own bathroom and toilet, the other with its own shower room and toilet.

Outside, you'll find a lovely relaxation area with a traditional 8 x 4.5 m swimming pool (with paddling pool for children), a large terrace shaded by a pergola, a wellness area with sauna and shower, and of course an enclosed landscaped garden.


The little extra: an outbuilding comprising the wellness area, a room currently used as an office with a large bay window overlooking the swimming pool and fitted with a wood-burning stove (it could easily be converted into a guest bedroom or summer kitchen) and a section comprising a workshop, a storage area for wood and the oil tank.


Indoor parking for 2 to 3 cars.

Prix du bien 430 000 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 11120
Surface habitable (m²) 155 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation, Bois, Fioul
Type de chauffage Air pulsé, Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition Est

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 413 461,54 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 728 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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